Chống thấm tường ngoài Phú Nhuận cho nhà ở TP.HCM

Tư vấn khảo sát

Nếu phát hiện bề mặt không được lót kỹ, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Đối với mép sàn, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Trường hợp mặt tường nứt tóc quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Nếu khu vực có bạc màu, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Nếu khu vực cần thi công gần ống thoát nước, nên tạo lối đi riêng cho thợ.

Tình trạng cần kiểm tra

Bề mặt mép sàn cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Ở bước cuối, nên kiểm tra mép sàn, ống thoát nước và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Khu vực mép sàn nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Khi thấy bạc màu ở mép sàn, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Phần cổ ống có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở mép sàn. Trong 1 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Với phòng khám nhỏ, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn.

Khảo sát tại công trình

Với chống thấm tường ngoài tại Phú Nhuận, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Phần ống thoát nước gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi thử nước có kiểm soát. Khi mưa rào buổi chiều, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nếu có vệt nước chạy theo chân tường, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Khu vực mép sàn có số đo ước khoảng 55 x 55 cm nên được theo dõi riêng. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước trám khe đàn hồi sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới.

Chi phí và phạm vi

Sau khi vệ sinh bề mặt, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Phần mép sàn nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu bạc màu không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu bạc màu xuất hiện lại sau 73 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh mép sàn trong phạm vi khoảng 145 cm.

Khảo sát tại công trình

Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Chủ nhà tại Phường 10 nên giữ nguyên dấu vết mặt tường nứt tóc trước khi đội thợ đến kiểm tra. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Với hạng mục chống thấm tường ngoài, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Khi làm xong, khu vực mép sàn cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Với phòng khám nhỏ, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức.

Phương án thi công

Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Khi bàn giao, điểm mép sàn nên được ghi trong phiếu bảo hành. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ mép sàn sang cổ ống thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nếu vệt nước chạy theo chân tường xuất hiện cùng sơn phồng rộp sau mưa, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Sau bàn giao, chủ nhà nên tránh kê vật nặng lên bề mặt mới, tránh kê vật nặng lên bề mặt mới và không tự phủ thêm lớp khác. Bề mặt quanh mép sàn nên được kiểm tra bằng cách xả thử nước từng vùng và kiểm tra phễu thu. Khi hẻm khó vận chuyển, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu hẻm khó vận chuyển, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Khu vực mép sàn rộng khoảng 114 cm có trạng thái bạc màu, nằm cách ống thoát nước gần 84 cm. Vết rỗ nhẹ ở mép sàn nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu ống thoát nước đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Điểm mép sàn cách cổ ống khoảng 170 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nghiệm thu nên xem lại mép sàn, cổ ống và vị trí từng có mặt tường nứt tóc. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không.