Chống thấm tường ngoài Quận 1 khi có sơn phồng rộp sau mưa

Nghiệm thu sau xử lý

Sau khi chụp ảnh nghiệm thu, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Ở Quận 1, một căn hộ dịch vụ gần Lê Lợi có dấu hiệu vệt nước chạy theo chân tường vào chiều tối, nhất là sau thời tiết ẩm liên tục. Với hạng mục chống thấm tường ngoài, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Trường hợp vệt nước chạy theo chân tường quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Nếu bảng hiệu bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh mí nối mái nên được xem bằng ánh sáng xiên.

Chi phí và phạm vi

Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Ở căn hộ dịch vụ, đường nước có thể đi vòng qua mặt tường ngoài rồi mới hiện ra tại mí nối mái. Đối với mí nối mái, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Bề mặt mí nối mái cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Với chống thấm tường ngoài tại Quận 1, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Điểm mí nối mái cách mặt tường ngoài khoảng 190 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Khu vực gần Lê Lợi có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 73 cm, không xả tràn lan.

Chi phí và phạm vi

Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Bề mặt quanh mí nối mái nên được kiểm tra bằng cách xả thử nước từng vùng và mở một điểm kiểm tra nhỏ. Thứ tự xử lý có thể là dọn vệ sinh bàn giao, thử nước có kiểm soát, rồi hoàn thiện bề mặt. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ mí nối mái sang mặt tường ngoài thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu khu vực có bong mép, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ.

Chi phí và phạm vi

Khi căn hộ có giờ thi công cố định, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Phần bảng hiệu gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi thử nước có kiểm soát. Nếu tường mốc xanh xuất hiện cùng góc phòng ẩm dai dẳng, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Với căn hộ dịch vụ, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Khi bàn giao, điểm mí nối mái nên được ghi trong phiếu bảo hành. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Sau bàn giao, chủ nhà nên quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên, quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên và không dùng hóa chất tẩy mạnh. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ.

Hỏi đáp và lưu ý

Nguyên nhân nghi ngờ gồm mưa tạt trực diện, lớp sơn cũ phấn hóa và vết nứt gờ chỉ. Không nên chỉ sơn phủ khi mí nối mái còn bong mép hoặc có dấu nứt nhỏ. Nghiệm thu nên xem lại mí nối mái, mặt tường ngoài và vị trí từng có vệt nước chạy theo chân tường. Vết mốc xanh ở mí nối mái nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu dùng sơn chống thấm đàn hồi, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Trong 2 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Khi bề mặt có mốc xanh, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Khu vực mí nối mái rộng khoảng 175 cm có trạng thái bong mép, nằm cách bảng hiệu gần 85 cm.

Hỏi đáp và lưu ý

Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu bong mép xuất hiện lại sau 25 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Với chống thấm tường ngoài, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nếu bảng hiệu đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Với chống thấm tường ngoài, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Một điểm rò nhỏ ở mí nối mái không thể tính giống cả mảng chống thấm tường ngoài diện tích lớn. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước.

Tư vấn khảo sát

Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Khu vực mí nối mái có số đo ước khoảng 98 x 56 cm nên được theo dõi riêng. Phần mí nối mái nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu khu vực cần thi công gần bảng hiệu, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nếu bảng hiệu bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Vật tư như sơn chống thấm đàn hồi phù hợp khi nền đã sạch, còn lớp lót kháng kiềm cần dùng đúng vị trí. Khi thấy góc phòng ẩm dai dẳng, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước.