Chống thấm tường ngoài Quận 1 cho nhà ở TP.HCM

Hỏi đáp và lưu ý

Phần ron gạch chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Bề mặt quanh ron gạch nên được kiểm tra bằng cách kiểm tra phễu thu và mở một điểm kiểm tra nhỏ. Nếu lối lên mái hẹp, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Khi thấy chuyển màu ở ron gạch, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu chuyển màu không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh ron gạch trong phạm vi khoảng 151 cm.

Khảo sát tại công trình

Đối với ron gạch, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Ở Quận 1, một homestay gần Trần Hưng Đạo có dấu hiệu góc phòng ẩm dai dẳng vào sau khi xả nước, nhất là sau thời tiết ẩm liên tục. Sau khi chèn kín cổ ống, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Một điểm rò nhỏ ở ron gạch không thể tính giống cả mảng chống thấm tường ngoài diện tích lớn. Nếu kệ giày bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 86 cm, không xả tràn lan. Khu vực ron gạch rộng khoảng 57 cm có trạng thái chuyển màu, nằm cách kệ giày gần 218 cm.

Nghiệm thu sau xử lý

Một vệt chuyển màu dài 93 cm có thể đến từ bề mặt không được lót kỹ, nhưng cũng cần loại trừ lớp sơn cũ phấn hóa. Nếu phát hiện khe giáp ranh hở, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Phần ron gạch nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Trong 4 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Với hạng mục chống thấm tường ngoài, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi thời tiết ẩm liên tục, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Vật tư như lưới gia cường phù hợp khi nền đã sạch, còn lưới gia cường cần dùng đúng vị trí. Khu vực ron gạch nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Vết nứt sợi tóc ở ron gạch nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Trường hợp góc phòng ẩm dai dẳng quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Nếu góc phòng ẩm dai dẳng xuất hiện cùng tường mốc xanh, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu khu vực có chuyển màu, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Ở nơi ít thông gió như mí nối mái, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Chủ nhà nên ghi lại sau khi xả nước là thời điểm vết thấm rõ nhất. Khi chụp ảnh nghiệm thu, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Với chống thấm tường ngoài tại Quận 1, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng.

Hỏi đáp và lưu ý

Khu vực gần Trần Hưng Đạo có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Bề mặt ron gạch cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh ron gạch nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu có góc phòng ẩm dai dẳng, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nếu kệ giày bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Phần ron gạch gần kệ giày cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước phủ lớp chống thấm sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nếu dùng lưới gia cường, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp.

Tư vấn khảo sát

Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nguyên nhân nghi ngờ gồm bề mặt không được lót kỹ, lớp sơn cũ phấn hóa và khe giáp ranh hở. Chủ nhà tại Cô Giang nên giữ nguyên dấu vết góc phòng ẩm dai dẳng trước khi đội thợ đến kiểm tra. Ở bước cuối, nên kiểm tra ron gạch, kệ giày và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Khi làm xong, khu vực ron gạch cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Khu vực ron gạch có số đo ước khoảng 85 x 63 cm nên được theo dõi riêng.