Chống thấm tường ngoài Quận 1 khi có vệt nước chạy theo chân tường

Hỏi đáp và lưu ý

Phần mặt tường ngoài gần kệ giày cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Vật tư lưới gia cường chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nếu vật tư có mùi, phòng cổ ống nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nếu khu vực có khô không đều, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ.

Phương án thi công

Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Vật tư như lưới gia cường phù hợp khi nền đã sạch, còn keo trám khe ngoài trời cần dùng đúng vị trí. Nếu có vệt nước chạy theo chân tường, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Thứ tự xử lý có thể là hoàn thiện bề mặt, hoàn thiện bề mặt, rồi chụp ảnh nghiệm thu. Nếu dùng lưới gia cường, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước hoàn thiện bề mặt sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Khi thấy khô không đều ở mặt tường ngoài, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu vệt nước chạy theo chân tường xuất hiện cùng mặt tường nứt tóc, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên.

Tư vấn khảo sát

Nguyên nhân nghi ngờ gồm mưa tạt trực diện, bề mặt không được lót kỹ và mưa tạt trực diện. Chủ nhà tại Đa Kao nên giữ nguyên dấu vết vệt nước chạy theo chân tường trước khi đội thợ đến kiểm tra. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Nếu khô không đều không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Khu vực gần Nguyễn Huệ có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Nếu khô không đều xuất hiện lại sau 51 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu kệ giày bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn.

Hỏi đáp và lưu ý

Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Điểm mặt tường ngoài cách cổ ống khoảng 64 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Khu vực mặt tường ngoài rộng khoảng 46 cm có trạng thái khô không đều, nằm cách kệ giày gần 34 cm. Không nên chỉ sơn phủ khi mặt tường ngoài còn khô không đều hoặc có dấu nứt nhỏ. Khi vị trí thấm nằm gần Nguyễn Huệ, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Với hạng mục chống thấm tường ngoài, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Trong 1 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý.

Tình trạng cần kiểm tra

Chủ nhà nên ghi lại sau nhiều ngày ẩm là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ mặt tường ngoài sang cổ ống thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Điểm mặt tường ngoài cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Khi bàn giao, điểm mặt tường ngoài nên được ghi trong phiếu bảo hành. Đối với mặt tường ngoài, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa.

Khảo sát tại công trình

Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh mặt tường ngoài trong phạm vi khoảng 36 cm. Khi thấy mặt tường nứt tóc, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Nếu mặt bằng còn bán hàng, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Với nhà trọ, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Khu vực mặt tường ngoài nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu.

Khảo sát tại công trình

Trường hợp vệt nước chạy theo chân tường quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Nếu chỉ có bạc màu nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nếu phát hiện mưa tạt trực diện, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nghiệm thu nên xem lại mặt tường ngoài, cổ ống và vị trí từng có vệt nước chạy theo chân tường. Ở nơi ít thông gió như cổ ống, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Ở nhà trọ, đường nước có thể đi vòng qua cổ ống rồi mới hiện ra tại mặt tường ngoài. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không.