Chống thấm tường ngoài Quận 1 khi có tường mốc xanh

Chi phí và phạm vi

Phần vách trong phòng có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở phễu thu. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Vật tư sơn chống thấm đàn hồi chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Phần phễu thu nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Khi thấy vệt nước chạy theo chân tường, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Phần phễu thu gần tủ bếp cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Sau bàn giao, chủ nhà nên quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên, kiểm tra ron gạch định kỳ và báo lại nếu có vệt ẩm khác. Sau khi mở điểm kiểm tra nhỏ, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp.

Hỏi đáp và lưu ý

Chủ nhà nên ghi lại khi phòng đóng cửa lâu là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu khu vực cần thi công gần tủ bếp, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Phần tủ bếp gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi trám khe đàn hồi. Ở Quận 1, một shophouse gần Lê Lợi có dấu hiệu góc phòng ẩm dai dẳng vào khi phòng đóng cửa lâu, nhất là sau mưa kèm gió đổi hướng. Ở bước cuối, nên kiểm tra phễu thu, tủ bếp và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Nếu tủ bếp đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu lối lên mái hẹp, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh phễu thu nên được xem bằng ánh sáng xiên.

Chi phí và phạm vi

Ở nơi ít thông gió như vách trong phòng, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Vật tư như lớp lót kháng kiềm phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa vá nứt cần dùng đúng vị trí. Nếu tủ bếp bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu vật tư có mùi, phòng vách trong phòng nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Khi làm xong, khu vực phễu thu cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ phễu thu sang vách trong phòng thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống.

Chi phí và phạm vi

Nếu khu vực có rỗ nhẹ, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Khi gia cường khe nứt, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Với hạng mục chống thấm tường ngoài, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Thứ tự xử lý có thể là tạo lại độ dốc, trám khe đàn hồi, rồi gia cường khe nứt. Nếu dùng lớp lót kháng kiềm, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Một điểm rò nhỏ ở phễu thu không thể tính giống cả mảng chống thấm tường ngoài diện tích lớn. Bề mặt quanh phễu thu nên được kiểm tra bằng cách quan sát mép vệt ẩm và xem lớp sơn cũ.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Với shophouse, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Với nhà ở khu Cầu Ông Lãnh, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Nghiệm thu nên xem lại phễu thu, vách trong phòng và vị trí từng có góc phòng ẩm dai dẳng. Chủ nhà tại Cầu Ông Lãnh nên giữ nguyên dấu vết góc phòng ẩm dai dẳng trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu góc phòng ẩm dai dẳng xuất hiện cùng vệt nước chạy theo chân tường, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ.

Chi phí và phạm vi

Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Điểm phễu thu cách vách trong phòng khoảng 43 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Khu vực phễu thu rộng khoảng 172 cm có trạng thái rỗ nhẹ, nằm cách tủ bếp gần 21 cm. Phần phễu thu chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Nếu có góc phòng ẩm dai dẳng, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nguyên nhân nghi ngờ gồm khe giáp ranh hở, lớp sơn cũ phấn hóa và lớp sơn cũ phấn hóa. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước.

Nghiệm thu sau xử lý

Khu vực phễu thu nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu chỉ có chuyển màu nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Bề mặt phễu thu cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Với chống thấm tường ngoài, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Khi vị trí thấm nằm gần Lê Lợi, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức.