Chống thấm tường ngoài Quận 5 cho nhà ở TP.HCM - trường hợp 2

Khảo sát tại công trình

Với chống thấm tường ngoài, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh sàn mái trong phạm vi khoảng 154 cm. Nếu nhà đang cho thuê, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Phần chân cửa có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở sàn mái. Khi thấy sơn phồng rộp sau mưa, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Phần sàn mái chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Bề mặt sàn mái cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu phát hiện vết nứt gờ chỉ, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước mở điểm kiểm tra nhỏ sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Thứ tự xử lý có thể là mở điểm kiểm tra nhỏ, phủ lớp chống thấm, rồi phủ lớp chống thấm. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nghiệm thu nên xem lại sàn mái, chân cửa và vị trí từng có góc phòng ẩm dai dẳng.

Tình trạng cần kiểm tra

Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nếu vật tư có mùi, phòng chân cửa nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Phần ống thoát nước gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi phủ lớp chống thấm. Điểm sàn mái cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Một điểm rò nhỏ ở sàn mái không thể tính giống cả mảng chống thấm tường ngoài diện tích lớn. Điểm sàn mái cách chân cửa khoảng 168 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Khu vực sàn mái nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Vật tư sơn chống thấm đàn hồi chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công.

Chi phí và phạm vi

Khi bề mặt có có cặn trắng, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Với cửa hàng mặt tiền, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ sàn mái sang chân cửa thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Bề mặt quanh sàn mái nên được kiểm tra bằng cách đánh dấu đường loang và quan sát mép vệt ẩm. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Khi bàn giao, điểm sàn mái nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu khu vực có xuất hiện mùi ẩm, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Khi phủ lớp chống thấm, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh.

Hỏi đáp và lưu ý

Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Sau khi dọn vệ sinh bàn giao, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Khi vị trí thấm nằm gần Nguyễn Trãi, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu ống thoát nước bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Trường hợp góc phòng ẩm dai dẳng quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Ở bước cuối, nên kiểm tra sàn mái, ống thoát nước và vùng xung quanh trong cùng một lượt.

Phương án thi công

Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu có tường mốc xanh, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Vật tư như keo trám khe ngoài trời phù hợp khi nền đã sạch, còn lớp lót kháng kiềm cần dùng đúng vị trí. Không nên chỉ sơn phủ khi sàn mái còn xuất hiện mùi ẩm hoặc có dấu nứt nhỏ. Với nhà ở khu Phường 2, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Nếu khu vực cần thi công gần ống thoát nước, nên tạo lối đi riêng cho thợ.

Tư vấn khảo sát

Khu vực sàn mái có số đo ước khoảng 40 x 87 cm nên được theo dõi riêng. Trong 1 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Nếu xuất hiện mùi ẩm không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu tường mốc xanh xuất hiện cùng sơn phồng rộp sau mưa, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Khi mưa kèm gió đổi hướng, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Với chống thấm tường ngoài, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Khu vực sàn mái rộng khoảng 46 cm có trạng thái xuất hiện mùi ẩm, nằm cách ống thoát nước gần 38 cm.