Chống thấm tường ngoài Quận 5 cho nhà ở TP.HCM - trường hợp 4

Phương án thi công

Với nhà ở khu Phường 7, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Nếu khu vực cần thi công gần khung cửa, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Nếu phát hiện vết nứt gờ chỉ, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Khi lối lên mái hẹp, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh chân tường nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nghiệm thu nên xem lại chân tường, góc cửa và vị trí từng có mặt tường nứt tóc.

Tư vấn khảo sát

Sau khi tạo lại độ dốc, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Thứ tự xử lý có thể là chèn kín cổ ống, tạo lại độ dốc, rồi phủ lớp chống thấm. Với kho nhỏ, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Trong 1 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Đối với chân tường, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Khu vực chân tường rộng khoảng 41 cm có trạng thái chuyển màu, nằm cách khung cửa gần 178 cm. Nếu chuyển màu xuất hiện lại sau 20 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Khi bề mặt có chuyển màu, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền.

Chi phí và phạm vi

Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Khi mưa đêm kéo dài, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Khi vị trí thấm nằm gần An Dương Vương, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu khu vực có chuyển màu, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Trường hợp mặt tường nứt tóc quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Phần chân tường nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê.

Chi phí và phạm vi

Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Ở Quận 5, một kho nhỏ gần An Dương Vương có dấu hiệu mặt tường nứt tóc vào sau khoảng nửa giờ mưa, nhất là sau mưa đêm kéo dài. Ở kho nhỏ, đường nước có thể đi vòng qua góc cửa rồi mới hiện ra tại chân tường. Nguyên nhân nghi ngờ gồm vết nứt gờ chỉ, khe giáp ranh hở và vết nứt gờ chỉ. Nếu lối lên mái hẹp, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Vật tư như lớp lót kháng kiềm phù hợp khi nền đã sạch, còn keo trám khe ngoài trời cần dùng đúng vị trí.

Tư vấn khảo sát

Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nếu lối lên mái hẹp, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước chèn kín cổ ống sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nếu dùng lớp lót kháng kiềm, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Điểm chân tường cách góc cửa khoảng 118 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Khi thấy mặt tường nứt tóc, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 104 cm, không xả tràn lan. Nếu có mặt tường nứt tóc, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp.

Khảo sát tại công trình

Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Bề mặt quanh chân tường nên được kiểm tra bằng cách đánh dấu đường loang và quan sát mép vệt ẩm. Phần chân tường gần khung cửa cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Với chống thấm tường ngoài tại Quận 5, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Sau bàn giao, chủ nhà nên báo lại nếu có vệt ẩm khác, không dùng hóa chất tẩy mạnh và vệ sinh phễu thu nước định kỳ. Nếu chỉ có chuyển màu nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Khi thấy chuyển màu ở chân tường, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát.

Khảo sát tại công trình

Khu vực gần An Dương Vương có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Phần góc cửa có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở chân tường. Vết chuyển màu ở chân tường nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Một điểm rò nhỏ ở chân tường không thể tính giống cả mảng chống thấm tường ngoài diện tích lớn. Khi phủ lớp chống thấm, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Nếu khung cửa bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu chuyển màu không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Một vệt chuyển màu dài 128 cm có thể đến từ vết nứt gờ chỉ, nhưng cũng cần loại trừ khe giáp ranh hở.