Dịch vụ chống thấm tường ngoài Quận 5 khu Phường 4

Khảo sát tại công trình

Điểm ron gạch cách máng xối khoảng 33 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Một vệt khô không đều dài 112 cm có thể đến từ bề mặt không được lót kỹ, nhưng cũng cần loại trừ bề mặt không được lót kỹ. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh ron gạch nên được xem bằng ánh sáng xiên. Một điểm rò nhỏ ở ron gạch không thể tính giống cả mảng chống thấm tường ngoài diện tích lớn. Với chống thấm tường ngoài tại Quận 5, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Trường hợp mặt tường nứt tóc quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Phần ron gạch gần ống thoát nước cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Thứ tự xử lý có thể là chờ khô, mở điểm kiểm tra nhỏ, rồi tạo lại độ dốc.

Nghiệm thu sau xử lý

Với hạng mục chống thấm tường ngoài, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nếu khu vực cần thi công gần ống thoát nước, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Với nhà liền kề, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Khu vực ron gạch rộng khoảng 169 cm có trạng thái khô không đều, nằm cách ống thoát nước gần 118 cm. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 115 cm, không xả tràn lan. Nếu khô không đều xuất hiện lại sau 61 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu chỉ có phồng sơn nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Ở nơi ít thông gió như máng xối, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Ở Quận 5, một nhà liền kề gần An Dương Vương có dấu hiệu mặt tường nứt tóc vào lúc trời bắt đầu nắng lại, nhất là sau nước đọng sau mưa đầu mùa. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ ron gạch sang máng xối thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Chủ nhà nên ghi lại lúc trời bắt đầu nắng lại là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu nhà có trẻ nhỏ, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư.

Nghiệm thu sau xử lý

Phần máng xối có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở ron gạch. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Khu vực ron gạch nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Ở bước cuối, nên kiểm tra ron gạch, ống thoát nước và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Khu vực gần An Dương Vương có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Nếu ống thoát nước đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại.

Chi phí và phạm vi

Chủ nhà tại Phường 13 nên giữ nguyên dấu vết mặt tường nứt tóc trước khi đội thợ đến kiểm tra. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nghiệm thu nên xem lại ron gạch, máng xối và vị trí từng có mặt tường nứt tóc. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Bề mặt quanh ron gạch nên được kiểm tra bằng cách gõ nhẹ nền gạch và so sánh mặt trong và mặt ngoài. Nếu ống thoát nước bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Sau bàn giao, chủ nhà nên không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý, giữ khu vực khô trong thời gian đầu và quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên.

Khảo sát tại công trình

Phần ron gạch chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu có mặt tường nứt tóc, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Ở nhà liền kề, đường nước có thể đi vòng qua máng xối rồi mới hiện ra tại ron gạch. Phần ron gạch nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Khi làm xong, khu vực ron gạch cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Với chống thấm tường ngoài, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nếu dùng lớp lót kháng kiềm, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp.

Nghiệm thu sau xử lý

Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Điểm ron gạch cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Vật tư như lớp lót kháng kiềm phù hợp khi nền đã sạch, còn keo trám khe ngoài trời cần dùng đúng vị trí. Trong 3 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Nếu mặt tường nứt tóc xuất hiện cùng vệt nước chạy theo chân tường, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Sau khi trám khe đàn hồi, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Khi nước đọng sau mưa đầu mùa, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội.