Chống thấm tường ngoài Quận 5 cho nhà ở TP.HCM - trường hợp 3

Phương án thi công

Khi bề mặt có ẩm lạnh, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Khi nhà có trẻ nhỏ, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Phần góc cửa có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở gờ chỉ. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ gờ chỉ sang góc cửa thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu máy giặt bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Bề mặt quanh gờ chỉ nên được kiểm tra bằng cách quan sát mép vệt ẩm và quan sát mép vệt ẩm.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 135 cm, không xả tràn lan. Nếu khu vực cần thi công gần máy giặt, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Phần gờ chỉ chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Phần gờ chỉ gần máy giặt cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu vật tư có mùi, phòng góc cửa nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Ở Quận 5, một quán cà phê gần Trần Hưng Đạo có dấu hiệu vệt nước chạy theo chân tường vào sau khoảng nửa giờ mưa, nhất là sau thời tiết ẩm liên tục. Nếu máy giặt bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý.

Tư vấn khảo sát

Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nếu máy giặt đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Khu vực gờ chỉ nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Một vệt bạc màu dài 28 cm có thể đến từ lớp sơn cũ phấn hóa, nhưng cũng cần loại trừ mưa tạt trực diện. Với nhà ở khu Phường 5, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Nếu phát hiện vết nứt gờ chỉ, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Trường hợp vệt nước chạy theo chân tường quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không.

Hỏi đáp và lưu ý

Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Với quán cà phê, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu bạc màu không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Ở nơi ít thông gió như góc cửa, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nguyên nhân nghi ngờ gồm lớp sơn cũ phấn hóa, mưa tạt trực diện và vết nứt gờ chỉ. Không nên chỉ sơn phủ khi gờ chỉ còn bạc màu hoặc có dấu nứt nhỏ. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước thử nước có kiểm soát sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Ở quán cà phê, đường nước có thể đi vòng qua góc cửa rồi mới hiện ra tại gờ chỉ.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Vật tư như lưới gia cường phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa vá nứt cần dùng đúng vị trí. Khu vực gờ chỉ có số đo ước khoảng 86 x 82 cm nên được theo dõi riêng. Với chống thấm tường ngoài, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Khi làm xong, khu vực gờ chỉ cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh gờ chỉ trong phạm vi khoảng 51 cm. Với quán cà phê, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu nhà có trẻ nhỏ, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được.

Phương án thi công

Trong 4 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Với chống thấm tường ngoài, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Sau bàn giao, chủ nhà nên không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý, không dùng hóa chất tẩy mạnh và không tự phủ thêm lớp khác. Phần gờ chỉ nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Sau khi chèn kín cổ ống, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Chủ nhà tại Phường 5 nên giữ nguyên dấu vết vệt nước chạy theo chân tường trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu vệt nước chạy theo chân tường xuất hiện cùng sơn phồng rộp sau mưa, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên.

Tư vấn khảo sát

Khi vị trí thấm nằm gần Trần Hưng Đạo, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Khu vực gần Trần Hưng Đạo có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Vết ẩm lạnh ở gờ chỉ nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Với chống thấm tường ngoài tại Quận 5, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Một điểm rò nhỏ ở gờ chỉ không thể tính giống cả mảng chống thấm tường ngoài diện tích lớn. Nếu bạc màu xuất hiện lại sau 63 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm.