Chống thấm tường ngoài tại Quận 6 cho nhà ống

Chi phí và phạm vi

Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Không nên chỉ sơn phủ khi gờ chỉ còn chuyển màu hoặc có dấu nứt nhỏ. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu tủ gỗ bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu tủ gỗ đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Điểm gờ chỉ cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Nếu khu vực cần thi công gần tủ gỗ, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nếu chuyển màu xuất hiện lại sau 14 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm.

Tư vấn khảo sát

Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Khi hẻm khó vận chuyển, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Khi bàn giao, điểm gờ chỉ nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nghiệm thu nên xem lại gờ chỉ, chân cửa và vị trí từng có mặt tường nứt tóc. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Khi thấy chuyển màu ở gờ chỉ, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ.

Hỏi đáp và lưu ý

Chủ nhà nên ghi lại sau nhiều ngày ẩm là thời điểm vết thấm rõ nhất. Phần gờ chỉ gần tủ gỗ cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Khi làm xong, khu vực gờ chỉ cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Một vệt chuyển màu dài 139 cm có thể đến từ mưa tạt trực diện, nhưng cũng cần loại trừ bề mặt không được lót kỹ. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Phần gờ chỉ chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Phần chân cửa có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở gờ chỉ. Vật tư sơn chống thấm đàn hồi chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công.

Tư vấn khảo sát

Với nhà ở khu Phường 1, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Ở nhà ống, đường nước có thể đi vòng qua chân cửa rồi mới hiện ra tại gờ chỉ. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 108 cm, không xả tràn lan. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Bề mặt gờ chỉ cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu khu vực có chuyển màu, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Với chống thấm tường ngoài, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự.

Nghiệm thu sau xử lý

Với nhà ống, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh gờ chỉ nên được xem bằng ánh sáng xiên. Ở Quận 6, một nhà ống gần Phạm Văn Chí có dấu hiệu mặt tường nứt tóc vào sau nhiều ngày ẩm, nhất là sau nước đọng sau mưa đầu mùa. Bề mặt quanh gờ chỉ nên được kiểm tra bằng cách đo vùng ẩm bằng thước dây và quan sát mép vệt ẩm. Khi chờ khô, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Phần tủ gỗ gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi chờ khô. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê.

Tư vấn khảo sát

Khi vị trí thấm nằm gần Phạm Văn Chí, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Khi nước đọng sau mưa đầu mùa, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Ở nơi ít thông gió như chân cửa, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Với chống thấm tường ngoài, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Trong 3 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Thứ tự xử lý có thể là chụp ảnh nghiệm thu, chờ khô, rồi chờ khô.

Khảo sát tại công trình

Khu vực gần Phạm Văn Chí có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Với hạng mục chống thấm tường ngoài, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Nếu tủ gỗ bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu hẻm khó vận chuyển, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Với nhà ống, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu chỉ có phồng sơn nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Khu vực gờ chỉ rộng khoảng 87 cm có trạng thái chuyển màu, nằm cách tủ gỗ gần 155 cm.