Chống thấm tường ngoài tại Tân Bình cho nhà mới mua

Phương án thi công

Điểm mép dầm cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Nếu chỉ có khô không đều nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Bề mặt quanh mép dầm nên được kiểm tra bằng cách xem lớp sơn cũ và so sánh mặt trong và mặt ngoài. Với chống thấm tường ngoài, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Khi bề mặt có khô không đều, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Điểm mép dầm cách mặt tường ngoài khoảng 187 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Một vệt chuyển màu dài 87 cm có thể đến từ mưa tạt trực diện, nhưng cũng cần loại trừ lớp sơn cũ phấn hóa.

Hỏi đáp và lưu ý

Khu vực mép dầm có số đo ước khoảng 91 x 51 cm nên được theo dõi riêng. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh mép dầm trong phạm vi khoảng 151 cm. Nếu dùng lớp lót kháng kiềm, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nghiệm thu nên xem lại mép dầm, mặt tường ngoài và vị trí từng có tường mốc xanh. Phần mép dầm gần bàn làm việc cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu bàn làm việc bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện.

Khảo sát tại công trình

Nếu nhà đang cho thuê, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Khu vực mép dầm rộng khoảng 131 cm có trạng thái chuyển màu, nằm cách bàn làm việc gần 75 cm. Nếu bàn làm việc đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nguyên nhân nghi ngờ gồm mưa tạt trực diện, lớp sơn cũ phấn hóa và vết nứt gờ chỉ. Không nên chỉ sơn phủ khi mép dầm còn chuyển màu hoặc có dấu nứt nhỏ. Nếu nhà đang cho thuê, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được.

Chi phí và phạm vi

Nếu chuyển màu xuất hiện lại sau 11 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Ở Tân Bình, một nhà mới mua gần Hoàng Văn Thụ có dấu hiệu tường mốc xanh vào sau nhiều ngày ẩm, nhất là sau mưa cuối mùa. Khi làm xong, khu vực mép dầm cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ mép dầm sang mặt tường ngoài thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu bàn làm việc bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Thứ tự xử lý có thể là chụp ảnh nghiệm thu, hoàn thiện bề mặt, rồi hoàn thiện bề mặt.

Hỏi đáp và lưu ý

Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Chủ nhà tại Phường 8 nên giữ nguyên dấu vết tường mốc xanh trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Bề mặt mép dầm cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Vật tư như lớp lót kháng kiềm phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa vá nứt cần dùng đúng vị trí. Khi hoàn thiện bề mặt, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Với nhà ở khu Phường 8, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Trường hợp tường mốc xanh quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết.

Hỏi đáp và lưu ý

Vết khô không đều ở mép dầm nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Khi thấy sơn phồng rộp sau mưa, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Khi bàn giao, điểm mép dầm nên được ghi trong phiếu bảo hành. Trong 3 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Nếu phát hiện vết nứt gờ chỉ, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nếu khu vực có chuyển màu, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Với hạng mục chống thấm tường ngoài, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa.

Hỏi đáp và lưu ý

Khi nhà đang cho thuê, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Phần bàn làm việc gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi hoàn thiện bề mặt. Khi vị trí thấm nằm gần Hoàng Văn Thụ, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Một điểm rò nhỏ ở mép dầm không thể tính giống cả mảng chống thấm tường ngoài diện tích lớn. Khu vực gần Hoàng Văn Thụ có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Nếu chuyển màu không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Khi mưa cuối mùa, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nếu khu vực cần thi công gần bàn làm việc, nên tạo lối đi riêng cho thợ.