Chống thấm tường ngoài Thủ Đức cũ cho nhà ở TP.HCM

Chi phí và phạm vi

Đối với mép dầm, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Phần góc ban công có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở mép dầm. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ mép dầm sang góc ban công thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Khi bàn giao, điểm mép dầm nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu nhà có trẻ nhỏ, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Khi mưa lớn sau nắng gắt, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nghiệm thu nên xem lại mép dầm, góc ban công và vị trí từng có vệt nước chạy theo chân tường. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong.

Khảo sát tại công trình

Nếu vệt nước chạy theo chân tường xuất hiện cùng tường mốc xanh, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Với nhà liền kề, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Ở nhà liền kề, đường nước có thể đi vòng qua góc ban công rồi mới hiện ra tại mép dầm. Thứ tự xử lý có thể là chờ khô, thi công lớp lót, rồi thi công lớp lót. Ở nơi ít thông gió như góc ban công, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Khi làm xong, khu vực mép dầm cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nếu khu vực có bám bụi ẩm, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu vật tư có mùi, phòng góc ban công nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu lan can bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Phần mép dầm nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh mép dầm nên được xem bằng ánh sáng xiên. Điểm mép dầm cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước chờ khô sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu phát hiện vết nứt gờ chỉ, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Sau khi loại bỏ phần nền yếu, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Điểm mép dầm cách góc ban công khoảng 126 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Với chống thấm tường ngoài, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Phần mép dầm gần lan can cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Một vệt bám bụi ẩm dài 131 cm có thể đến từ lớp sơn cũ phấn hóa, nhưng cũng cần loại trừ vết nứt gờ chỉ. Nếu bám bụi ẩm không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa.

Phương án thi công

Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Khu vực mép dầm nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 67 cm, không xả tràn lan. Phần lan can gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi thi công lớp lót. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Khu vực gần Quốc lộ 13 có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Ở Thủ Đức cũ, một nhà liền kề gần Quốc lộ 13 có dấu hiệu vệt nước chạy theo chân tường vào lúc trời bắt đầu nắng lại, nhất là sau mưa lớn sau nắng gắt. Khi vị trí thấm nằm gần Quốc lộ 13, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn.

Tư vấn khảo sát

Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu có vệt nước chạy theo chân tường, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Khu vực mép dầm có số đo ước khoảng 27 x 79 cm nên được theo dõi riêng. Nếu dùng vữa vá nứt, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Với chống thấm tường ngoài, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Khu vực mép dầm rộng khoảng 126 cm có trạng thái bám bụi ẩm, nằm cách lan can gần 122 cm. Vật tư như vữa vá nứt phù hợp khi nền đã sạch, còn keo trám khe ngoài trời cần dùng đúng vị trí. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu lan can bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Trong 3 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Chủ nhà nên ghi lại lúc trời bắt đầu nắng lại là thời điểm vết thấm rõ nhất. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Nguyên nhân nghi ngờ gồm lớp sơn cũ phấn hóa, vết nứt gờ chỉ và vết nứt gờ chỉ. Với hạng mục chống thấm tường ngoài, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Trường hợp vệt nước chạy theo chân tường quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Vật tư sơn chống thấm đàn hồi chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công.