Sơn chống thấm mặt tiền Bình Tân khi có rêu ở mép ban công

Tình trạng cần kiểm tra

Khu vực mép dầm có số đo ước khoảng 65 x 34 cm nên được theo dõi riêng. Khi vị trí thấm nằm gần Mã Lò, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Thứ tự xử lý có thể là thử nước có kiểm soát, hoàn thiện bề mặt, rồi phủ lớp chống thấm. Nếu có mặt tiền bạc màu, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Khu vực gần Mã Lò có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước thử nước có kiểm soát sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh mép dầm nên được xem bằng ánh sáng xiên.

Phương án thi công

Phần mép dầm chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Chủ nhà tại Tân Tạo A nên giữ nguyên dấu vết gờ chỉ nứt tóc trước khi đội thợ đến kiểm tra. Phần tủ gỗ gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi hoàn thiện bề mặt. Khi làm xong, khu vực mép dầm cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu chuyển màu không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Ở bước cuối, nên kiểm tra mép dầm, tủ gỗ và vùng xung quanh trong cùng một lượt.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu vật tư có mùi, phòng phễu thu nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Bề mặt mép dầm cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Phần mép dầm gần tủ gỗ cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu chỉ có nứt sợi tóc nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Khi thấy chuyển màu ở mép dầm, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Khi bề mặt có nứt sợi tóc, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào.

Tư vấn khảo sát

Một điểm rò nhỏ ở mép dầm không thể tính giống cả mảng sơn chống thấm mặt tiền diện tích lớn. Ở khách sạn mini, đường nước có thể đi vòng qua phễu thu rồi mới hiện ra tại mép dầm. Vết nứt sợi tóc ở mép dầm nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Ở Bình Tân, một khách sạn mini gần Mã Lò có dấu hiệu gờ chỉ nứt tóc vào khi gió đổi hướng, nhất là sau mưa rào buổi chiều. Nếu khu vực cần thi công gần tủ gỗ, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Vật tư vữa vá gờ chỉ chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Với sơn chống thấm mặt tiền tại Bình Tân, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Khi mưa rào buổi chiều, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ mép dầm sang phễu thu thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Khu vực mép dầm nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Sau khi vệ sinh bề mặt, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Trường hợp gờ chỉ nứt tóc quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Nếu mặt bằng còn bán hàng, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Vật tư như sơn chống thấm đàn hồi phù hợp khi nền đã sạch, còn lớp lót kháng kiềm cần dùng đúng vị trí.

Chi phí và phạm vi

Với hạng mục sơn chống thấm mặt tiền, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Điểm mép dầm cách phễu thu khoảng 39 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nghiệm thu nên xem lại mép dầm, phễu thu và vị trí từng có gờ chỉ nứt tóc. Nguyên nhân nghi ngờ gồm bề mặt phấn hóa, gờ chỉ giữ nước và mưa tạt theo hướng ngang. Trong 4 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Khu vực mép dầm rộng khoảng 179 cm có trạng thái chuyển màu, nằm cách tủ gỗ gần 17 cm. Với sơn chống thấm mặt tiền, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Một vệt chuyển màu dài 36 cm có thể đến từ bề mặt phấn hóa, nhưng cũng cần loại trừ gờ chỉ giữ nước.

Nghiệm thu sau xử lý

Ở nơi ít thông gió như phễu thu, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nếu mặt tiền bạc màu xuất hiện cùng sơn ngoài trời bong vảy, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Nếu tủ gỗ bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Chủ nhà nên ghi lại khi gió đổi hướng là thời điểm vết thấm rõ nhất. Khi phủ lớp chống thấm, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Phần phễu thu có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở mép dầm. Khi bàn giao, điểm mép dầm nên được ghi trong phiếu bảo hành. Phần mép dầm nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố.