Sơn chống thấm mặt tiền tại Bình Thạnh cho căn hộ chung cư

Phương án thi công

Nguyên nhân nghi ngờ gồm gờ chỉ giữ nước, mưa tạt theo hướng ngang và nứt tóc chưa xử lý. Bề mặt cổ ống cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Với căn hộ chung cư, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu lối lên mái hẹp, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Một vệt có cặn trắng dài 71 cm có thể đến từ gờ chỉ giữ nước, nhưng cũng cần loại trừ mưa tạt theo hướng ngang. Ở Bình Thạnh, một căn hộ chung cư gần Xô Viết Nghệ Tĩnh có dấu hiệu rêu ở mép ban công vào lúc trời bắt đầu nắng lại, nhất là sau thời tiết ẩm liên tục. Vật tư như lớp lót kháng kiềm phù hợp khi nền đã sạch, còn sơn chống thấm đàn hồi cần dùng đúng vị trí. Khi hoàn thiện bề mặt, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh.

Tư vấn khảo sát

Điểm cổ ống cách gờ chỉ khoảng 31 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Ở nơi ít thông gió như gờ chỉ, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Với sơn chống thấm mặt tiền tại Bình Thạnh, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Sau bàn giao, chủ nhà nên giữ ảnh nghiệm thu, kiểm tra ron gạch định kỳ và không dùng hóa chất tẩy mạnh. Điểm cổ ống cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Phần tủ giày gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi hoàn thiện bề mặt. Vết xuất hiện mùi ẩm ở cổ ống nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Khu vực gần Xô Viết Nghệ Tĩnh có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà.

Hỏi đáp và lưu ý

Khi làm xong, khu vực cổ ống cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Trong 2 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Phần gờ chỉ có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở cổ ống. Nếu khu vực cần thi công gần tủ giày, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Với nhà ở khu Phường 1, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Chủ nhà tại Phường 1 nên giữ nguyên dấu vết rêu ở mép ban công trước khi đội thợ đến kiểm tra. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng.

Phương án thi công

Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ cổ ống sang gờ chỉ thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 92 cm, không xả tràn lan. Phần cổ ống gần tủ giày cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Khu vực cổ ống nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Thứ tự xử lý có thể là hoàn thiện bề mặt, hoàn thiện bề mặt, rồi hoàn thiện bề mặt. Nếu phát hiện nứt tóc chưa xử lý, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Khi bề mặt có xuất hiện mùi ẩm, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền.

Tư vấn khảo sát

Chủ nhà nên ghi lại lúc trời bắt đầu nắng lại là thời điểm vết thấm rõ nhất. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh cổ ống nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nếu tủ giày bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Một điểm rò nhỏ ở cổ ống không thể tính giống cả mảng sơn chống thấm mặt tiền diện tích lớn. Với hạng mục sơn chống thấm mặt tiền, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào.

Nghiệm thu sau xử lý

Khi vị trí thấm nằm gần Xô Viết Nghệ Tĩnh, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu tủ giày bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Trường hợp rêu ở mép ban công quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Nếu lối lên mái hẹp, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Bề mặt quanh cổ ống nên được kiểm tra bằng cách gõ nhẹ nền gạch và so sánh mặt trong và mặt ngoài. Khi thời tiết ẩm liên tục, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà.

Phương án thi công

Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nếu chỉ có xuất hiện mùi ẩm nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Khi lối lên mái hẹp, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Khu vực cổ ống rộng khoảng 168 cm có trạng thái có cặn trắng, nằm cách tủ giày gần 101 cm. Với căn hộ chung cư, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Khi thấy sơn ngoài trời bong vảy, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nếu khu vực có có cặn trắng, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ.