Báo giá sơn chống thấm mặt tiền Bình Thạnh theo hiện trạng

Tư vấn khảo sát

Phần sàn mái nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu nứt sợi tóc không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Khi vị trí thấm nằm gần Điện Biên Phủ, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu khu vực cần thi công gần giường ngủ, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Sau bàn giao, chủ nhà nên tránh kê vật nặng lên bề mặt mới, giữ ảnh nghiệm thu và không dùng hóa chất tẩy mạnh. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Trong 1 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Nếu có tường loang sau mưa, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nếu giường ngủ bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu chỉ có khô không đều nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Phần sàn mái gần giường ngủ cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu tường loang sau mưa xuất hiện cùng tường loang sau mưa, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Sau khi tạo lại độ dốc, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào.

Tình trạng cần kiểm tra

Nguyên nhân nghi ngờ gồm nứt tóc chưa xử lý, nứt tóc chưa xử lý và lớp lót thiếu bám dính. Bề mặt quanh sàn mái nên được kiểm tra bằng cách xem độ dốc thoát nước và đo vùng ẩm bằng thước dây. Ở Bình Thạnh, một nhà mới mua gần Điện Biên Phủ có dấu hiệu rêu ở mép ban công vào lúc trời bắt đầu nắng lại, nhất là sau mưa nhỏ nhiều giờ. Bề mặt sàn mái cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Với sơn chống thấm mặt tiền, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Với hạng mục sơn chống thấm mặt tiền, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Với sơn chống thấm mặt tiền, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự.

Phương án thi công

Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Trường hợp rêu ở mép ban công quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Nếu giường ngủ bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 179 cm, không xả tràn lan. Với nhà mới mua, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Vật tư keo xử lý nứt chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nếu hẻm khó vận chuyển, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được.

Nghiệm thu sau xử lý

Không nên chỉ sơn phủ khi sàn mái còn nứt sợi tóc hoặc có dấu nứt nhỏ. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu phát hiện lớp lót thiếu bám dính, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Khi thấy tường loang sau mưa, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Ở bước cuối, nên kiểm tra sàn mái, giường ngủ và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Khi mưa nhỏ nhiều giờ, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Khi bo góc chân tường, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh.

Nghiệm thu sau xử lý

Khi hẻm khó vận chuyển, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Khi bàn giao, điểm sàn mái nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Với sơn chống thấm mặt tiền tại Bình Thạnh, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Vật tư như lớp lót kháng kiềm phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa vá gờ chỉ cần dùng đúng vị trí. Khi bề mặt có khô không đều, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Một điểm rò nhỏ ở sàn mái không thể tính giống cả mảng sơn chống thấm mặt tiền diện tích lớn. Nếu hẻm khó vận chuyển, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư.

Phương án thi công

Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Thứ tự xử lý có thể là chèn kín cổ ống, gia cường khe nứt, rồi bo góc chân tường. Nếu dùng lớp lót kháng kiềm, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh sàn mái trong phạm vi khoảng 115 cm. Khu vực sàn mái có số đo ước khoảng 113 x 73 cm nên được theo dõi riêng. Đối với sàn mái, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ sàn mái sang mặt tường ngoài thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống.