Sơn chống thấm mặt tiền Quận 7 khi có rêu ở mép ban công

Khảo sát tại công trình

Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ chân cửa sang vách trong phòng thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Sau bàn giao, chủ nhà nên vệ sinh phễu thu nước định kỳ, báo lại nếu có vệt ẩm khác và quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên. Vật tư bột bả ngoài trời chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Khu vực chân cửa rộng khoảng 121 cm có trạng thái ướt theo vệt dọc, nằm cách giường ngủ gần 155 cm. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Với sơn chống thấm mặt tiền, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Với sơn chống thấm mặt tiền, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự.

Tình trạng cần kiểm tra

Với nhà ở khu Phú Mỹ, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Nếu ướt theo vệt dọc xuất hiện lại sau 39 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Khi bề mặt có ẩm lạnh, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Phần chân cửa nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước vệ sinh bề mặt sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới.

Nghiệm thu sau xử lý

Không nên chỉ sơn phủ khi chân cửa còn ướt theo vệt dọc hoặc có dấu nứt nhỏ. Với nhà trọ, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Khi mưa dồn dập trong thời gian ngắn, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Vết ẩm lạnh ở chân cửa nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu chỉ có ẩm lạnh nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được.

Hỏi đáp và lưu ý

Khi thấy ướt theo vệt dọc ở chân cửa, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Bề mặt chân cửa cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Phần vách trong phòng có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở chân cửa. Khi bàn giao, điểm chân cửa nên được ghi trong phiếu bảo hành. Đối với chân cửa, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Vật tư như bột bả ngoài trời phù hợp khi nền đã sạch, còn keo xử lý nứt cần dùng đúng vị trí. Nếu dùng bột bả ngoài trời, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp.

Phương án thi công

Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Khi vị trí thấm nằm gần Nguyễn Văn Linh, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu giường ngủ bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nếu rêu ở mép ban công xuất hiện cùng rêu ở mép ban công, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Khu vực chân cửa nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Khi chờ khô, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh.

Chi phí và phạm vi

Khu vực gần Nguyễn Văn Linh có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Nếu giường ngủ bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu vật tư có mùi, phòng vách trong phòng nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Chủ nhà nên ghi lại lúc trời bắt đầu nắng lại là thời điểm vết thấm rõ nhất. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu ướt theo vệt dọc không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh chân cửa trong phạm vi khoảng 56 cm. Nếu khu vực cần thi công gần giường ngủ, nên tạo lối đi riêng cho thợ.

Nghiệm thu sau xử lý

Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh chân cửa nên được xem bằng ánh sáng xiên. Bề mặt quanh chân cửa nên được kiểm tra bằng cách xem độ dốc thoát nước và xả thử nước từng vùng. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nếu có rêu ở mép ban công, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Khi căn hộ có giờ thi công cố định, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Với nhà trọ, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt.