Sơn chống thấm mặt tiền tại Thủ Đức cũ cho mặt bằng kinh doanh

Khảo sát tại công trình

Điểm gờ chỉ cách hốc kỹ thuật khoảng 179 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nếu rỗ nhẹ không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu chậu cây đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Trường hợp rêu ở mép ban công quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Phần hốc kỹ thuật có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở gờ chỉ. Ở Thủ Đức cũ, một mặt bằng kinh doanh gần Phạm Văn Đồng có dấu hiệu rêu ở mép ban công vào buổi sáng sau mưa, nhất là sau mưa kèm gió đổi hướng. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng.

Nghiệm thu sau xử lý

Phần gờ chỉ gần chậu cây cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu dùng vữa vá gờ chỉ, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Phần gờ chỉ chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 60 cm, không xả tràn lan. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Khi mưa kèm gió đổi hướng, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội.

Khảo sát tại công trình

Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Khi làm xong, khu vực gờ chỉ cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu có gờ chỉ nứt tóc, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Sau khi loại bỏ phần nền yếu, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Với sơn chống thấm mặt tiền, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Một vệt rỗ nhẹ dài 68 cm có thể đến từ lớp lót thiếu bám dính, nhưng cũng cần loại trừ gờ chỉ giữ nước.

Khảo sát tại công trình

Khi thi công lớp lót, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước bo góc chân tường sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Khi thấy rỗ nhẹ ở gờ chỉ, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Khi nhà có trẻ nhỏ, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Đối với gờ chỉ, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Với sơn chống thấm mặt tiền, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Phần chậu cây gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi loại bỏ phần nền yếu. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu.

Tình trạng cần kiểm tra

Khu vực gờ chỉ có số đo ước khoảng 83 x 76 cm nên được theo dõi riêng. Nghiệm thu nên xem lại gờ chỉ, hốc kỹ thuật và vị trí từng có rêu ở mép ban công. Với hạng mục sơn chống thấm mặt tiền, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Với nhà ở khu Linh Đông, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Vết khô không đều ở gờ chỉ nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Vật tư như vữa vá gờ chỉ phù hợp khi nền đã sạch, còn keo xử lý nứt cần dùng đúng vị trí. Khi bề mặt có khô không đều, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền.

Tư vấn khảo sát

Nếu phát hiện bề mặt phấn hóa, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Khu vực gần Phạm Văn Đồng có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Nếu vật tư có mùi, phòng hốc kỹ thuật nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Khi vị trí thấm nằm gần Phạm Văn Đồng, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Khu vực gờ chỉ nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Bề mặt gờ chỉ cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh gờ chỉ trong phạm vi khoảng 63 cm.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu rỗ nhẹ xuất hiện lại sau 58 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ gờ chỉ sang hốc kỹ thuật thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Điểm gờ chỉ cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Chủ nhà tại Linh Đông nên giữ nguyên dấu vết rêu ở mép ban công trước khi đội thợ đến kiểm tra. Vật tư sơn chống thấm đàn hồi chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục.