Báo giá sơn chống thấm mặt tiền Thủ Đức cũ theo hiện trạng

Phương án thi công

Nếu bồn rửa bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Khi mưa đêm kéo dài, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Chủ nhà nên ghi lại sau khoảng nửa giờ mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Điểm sàn mái cách trần dưới sàn khoảng 131 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Ở nơi ít thông gió như trần dưới sàn, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Với sơn chống thấm mặt tiền, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu vật tư có mùi, phòng trần dưới sàn nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Nếu bồn rửa đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại.

Chi phí và phạm vi

Không nên chỉ sơn phủ khi sàn mái còn ẩm lạnh hoặc có dấu nứt nhỏ. Nghiệm thu nên xem lại sàn mái, trần dưới sàn và vị trí từng có sơn ngoài trời bong vảy. Phần bồn rửa gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi trám khe đàn hồi. Điểm sàn mái cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Khi vị trí thấm nằm gần Võ Văn Ngân, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Sau khi bo góc chân tường, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Với sơn chống thấm mặt tiền, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu.

Tư vấn khảo sát

Khi đồ nội thất không thể dọn hết, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Bề mặt quanh sàn mái nên được kiểm tra bằng cách kiểm tra phễu thu và quan sát mép vệt ẩm. Ở bước cuối, nên kiểm tra sàn mái, bồn rửa và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Với hạng mục sơn chống thấm mặt tiền, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào.

Chi phí và phạm vi

Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Khu vực sàn mái có số đo ước khoảng 108 x 72 cm nên được theo dõi riêng. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh sàn mái trong phạm vi khoảng 35 cm. Khu vực sàn mái nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu ẩm lạnh không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu khu vực có ẩm lạnh, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Khi bề mặt có ướt theo vệt dọc, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau.

Phương án thi công

Khi bàn giao, điểm sàn mái nên được ghi trong phiếu bảo hành. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 102 cm, không xả tràn lan. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Khi làm xong, khu vực sàn mái cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Bề mặt sàn mái cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Khu vực sàn mái rộng khoảng 162 cm có trạng thái ẩm lạnh, nằm cách bồn rửa gần 163 cm.

Chi phí và phạm vi

Một vệt ẩm lạnh dài 51 cm có thể đến từ bề mặt phấn hóa, nhưng cũng cần loại trừ lớp lót thiếu bám dính. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu bồn rửa bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Một điểm rò nhỏ ở sàn mái không thể tính giống cả mảng sơn chống thấm mặt tiền diện tích lớn. Với nhà cấp bốn, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu có mặt tiền bạc màu, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nếu dùng vữa vá gờ chỉ, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Vật tư như vữa vá gờ chỉ phù hợp khi nền đã sạch, còn bột bả ngoài trời cần dùng đúng vị trí.

Hỏi đáp và lưu ý

Phần trần dưới sàn có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở sàn mái. Nếu khu vực cần thi công gần bồn rửa, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Vết ướt theo vệt dọc ở sàn mái nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nguyên nhân nghi ngờ gồm bề mặt phấn hóa, lớp lót thiếu bám dính và lớp lót thiếu bám dính. Nếu ẩm lạnh xuất hiện lại sau 24 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Phần sàn mái nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong.