Sơn chống thấm mặt tiền tại Thủ Đức cũ cho spa

Chi phí và phạm vi

Phần khung cửa gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi phủ lớp chống thấm. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Khi lối lên mái hẹp, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu phát hiện bề mặt phấn hóa, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nghiệm thu nên xem lại cổ ống, gờ chỉ và vị trí từng có rêu ở mép ban công. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu.

Khảo sát tại công trình

Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Ở bước cuối, nên kiểm tra cổ ống, khung cửa và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Phần cổ ống chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Trường hợp rêu ở mép ban công quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Điểm cổ ống cách gờ chỉ khoảng 47 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nếu dùng sơn chống thấm đàn hồi, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn.

Nghiệm thu sau xử lý

Bề mặt cổ ống cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu mặt tiền bạc màu xuất hiện cùng mặt tiền bạc màu, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Khi làm xong, khu vực cổ ống cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu khu vực cần thi công gần khung cửa, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Điểm cổ ống cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ.

Hỏi đáp và lưu ý

Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh cổ ống trong phạm vi khoảng 145 cm. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 56 cm, không xả tràn lan. Sau bàn giao, chủ nhà nên giữ ảnh nghiệm thu, không dùng hóa chất tẩy mạnh và không tự phủ thêm lớp khác. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước dọn vệ sinh bàn giao sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nếu khung cửa đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu lối lên mái hẹp, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu chỉ có nứt sợi tóc nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nếu rỗ nhẹ không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Ở Thủ Đức cũ, một spa gần Võ Văn Ngân có dấu hiệu rêu ở mép ban công vào khi gió đổi hướng, nhất là sau mưa đêm kéo dài. Với spa, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu khung cửa bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Bề mặt quanh cổ ống nên được kiểm tra bằng cách đánh dấu đường loang và so sánh mặt trong và mặt ngoài. Ở nơi ít thông gió như gờ chỉ, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn.

Phương án thi công

Nếu lối lên mái hẹp, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Nếu khung cửa bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Khi chụp ảnh nghiệm thu, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Nếu rỗ nhẹ xuất hiện lại sau 30 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Phần cổ ống nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Khi bề mặt có nứt sợi tóc, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Khu vực cổ ống có số đo ước khoảng 108 x 89 cm nên được theo dõi riêng.

Hỏi đáp và lưu ý

Vật tư sơn chống thấm đàn hồi chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Một vệt rỗ nhẹ dài 136 cm có thể đến từ bề mặt phấn hóa, nhưng cũng cần loại trừ bề mặt phấn hóa. Khi vị trí thấm nằm gần Võ Văn Ngân, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Với nhà ở khu Bình Thọ, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Khi mưa đêm kéo dài, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Phần cổ ống gần khung cửa cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng.