Báo giá sơn chống thấm mặt tiền TP Thủ Đức theo hiện trạng - trường hợp 2

Tư vấn khảo sát

Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu chỉ có nứt sợi tóc nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nếu vật tư có mùi, phòng cổ ống nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Khu vực sàn mái rộng khoảng 38 cm có trạng thái rỗ nhẹ, nằm cách kệ hàng gần 72 cm. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh sàn mái trong phạm vi khoảng 116 cm. Bề mặt quanh sàn mái nên được kiểm tra bằng cách gõ nhẹ nền gạch và đo vùng ẩm bằng thước dây. Với nhà ở khu An Phú, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước.

Phương án thi công

Điểm sàn mái cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Vật tư như sơn chống thấm đàn hồi phù hợp khi nền đã sạch, còn keo xử lý nứt cần dùng đúng vị trí. Khi bề mặt có nứt sợi tóc, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Với sơn chống thấm mặt tiền, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu rêu ở mép ban công xuất hiện cùng rêu ở mép ban công, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Với cửa hàng mặt tiền, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Thứ tự xử lý có thể là loại bỏ phần nền yếu, chụp ảnh nghiệm thu, rồi trám khe đàn hồi. Phần sàn mái nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố.

Tình trạng cần kiểm tra

Với sơn chống thấm mặt tiền, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Khi mưa tạt ngang, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nếu dùng sơn chống thấm đàn hồi, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Chủ nhà nên ghi lại lúc trời bắt đầu nắng lại là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu lối lên mái hẹp, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Điểm sàn mái cách cổ ống khoảng 183 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nếu rỗ nhẹ không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Phần cổ ống có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở sàn mái.

Khảo sát tại công trình

Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ sàn mái sang cổ ống thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Phần sàn mái chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Chủ nhà tại An Phú nên giữ nguyên dấu vết gờ chỉ nứt tóc trước khi đội thợ đến kiểm tra. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh sàn mái nên được xem bằng ánh sáng xiên. Đối với sàn mái, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Vật tư lớp lót kháng kiềm chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Phần sàn mái gần kệ hàng cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng.

Khảo sát tại công trình

Khi thấy rêu ở mép ban công, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Khi trám khe đàn hồi, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Trong 3 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Phần kệ hàng gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi chụp ảnh nghiệm thu. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Một vệt rỗ nhẹ dài 51 cm có thể đến từ bề mặt phấn hóa, nhưng cũng cần loại trừ bề mặt phấn hóa. Nếu kệ hàng bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện.

Nghiệm thu sau xử lý

Khu vực sàn mái nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Một điểm rò nhỏ ở sàn mái không thể tính giống cả mảng sơn chống thấm mặt tiền diện tích lớn. Nghiệm thu nên xem lại sàn mái, cổ ống và vị trí từng có gờ chỉ nứt tóc. Nếu có rêu ở mép ban công, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Khi vị trí thấm nằm gần Xa lộ Hà Nội, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không.

Hỏi đáp và lưu ý

Ở cửa hàng mặt tiền, đường nước có thể đi vòng qua cổ ống rồi mới hiện ra tại sàn mái. Khi lối lên mái hẹp, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Với cửa hàng mặt tiền, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nếu lối lên mái hẹp, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Nếu kệ hàng đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Khi bàn giao, điểm sàn mái nên được ghi trong phiếu bảo hành.