Báo giá sơn chống thấm mặt tiền TP Thủ Đức theo hiện trạng - trường hợp 4

Chi phí và phạm vi

Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh máng xối trong phạm vi khoảng 159 cm. Khu vực máng xối rộng khoảng 169 cm có trạng thái phồng sơn, nằm cách máy giặt gần 23 cm. Không nên chỉ sơn phủ khi máng xối còn phồng sơn hoặc có dấu nứt nhỏ. Khu vực máng xối có số đo ước khoảng 18 x 59 cm nên được theo dõi riêng. Chủ nhà tại Linh Trung nên giữ nguyên dấu vết gờ chỉ nứt tóc trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu nhà có trẻ nhỏ, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư.

Hỏi đáp và lưu ý

Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Bề mặt quanh máng xối nên được kiểm tra bằng cách gõ nhẹ nền gạch và kiểm tra phễu thu. Vết xuất hiện mùi ẩm ở máng xối nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Bề mặt máng xối cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh máng xối nên được xem bằng ánh sáng xiên. Sau bàn giao, chủ nhà nên giữ khu vực khô trong thời gian đầu, quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên và giữ ảnh nghiệm thu. Phần máng xối gần máy giặt cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Ở bước cuối, nên kiểm tra máng xối, máy giặt và vùng xung quanh trong cùng một lượt.

Khảo sát tại công trình

Một điểm rò nhỏ ở máng xối không thể tính giống cả mảng sơn chống thấm mặt tiền diện tích lớn. Nếu máy giặt đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Khi bề mặt có xuất hiện mùi ẩm, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Vật tư sơn chống thấm đàn hồi chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nếu nhà có trẻ nhỏ, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Nếu dùng vữa vá gờ chỉ, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Phần máng xối nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nguyên nhân nghi ngờ gồm mưa tạt theo hướng ngang, nứt tóc chưa xử lý và mưa tạt theo hướng ngang.

Phương án thi công

Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ máng xối sang gờ chỉ thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Với sơn chống thấm mặt tiền, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Thứ tự xử lý có thể là gia cường khe nứt, thử nước có kiểm soát, rồi phủ lớp chống thấm. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu máy giặt bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước gia cường khe nứt sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức.

Chi phí và phạm vi

Nếu phát hiện mưa tạt theo hướng ngang, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nếu tường loang sau mưa xuất hiện cùng gờ chỉ nứt tóc, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Với kho nhỏ, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu phồng sơn xuất hiện lại sau 23 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu vật tư có mùi, phòng gờ chỉ nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước.

Phương án thi công

Khu vực gần Mai Chí Thọ có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Khi mưa rào buổi chiều, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Chủ nhà nên ghi lại sau khoảng nửa giờ mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu có tường loang sau mưa, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Khi vị trí thấm nằm gần Mai Chí Thọ, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt.

Tình trạng cần kiểm tra

Đối với máng xối, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Trường hợp gờ chỉ nứt tóc quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Với nhà ở khu Linh Trung, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Điểm máng xối cách gờ chỉ khoảng 13 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Khi nhà có trẻ nhỏ, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Với kho nhỏ, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Khi phủ lớp chống thấm, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa.