Thợ sơn chống thấm mặt tiền gần Đỗ Xuân Hợp, TP Thủ Đức

Tình trạng cần kiểm tra

Ở nơi ít thông gió như gờ chỉ, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Với sơn chống thấm mặt tiền, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Khu vực phễu thu rộng khoảng 96 cm có trạng thái mốc xanh, nằm cách kệ giày gần 107 cm. Khu vực phễu thu nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước trám khe đàn hồi sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Khi vị trí thấm nằm gần Phạm Văn Đồng, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn.

Khảo sát tại công trình

Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Nếu mốc xanh xuất hiện lại sau 40 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Với sơn chống thấm mặt tiền tại TP Thủ Đức, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Khu vực phễu thu có số đo ước khoảng 54 x 91 cm nên được theo dõi riêng. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Bề mặt quanh phễu thu nên được kiểm tra bằng cách mở một điểm kiểm tra nhỏ và đo vùng ẩm bằng thước dây. Chủ nhà tại Long Trường nên giữ nguyên dấu vết rêu ở mép ban công trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nghiệm thu nên xem lại phễu thu, gờ chỉ và vị trí từng có rêu ở mép ban công. Ở phòng khám nhỏ, đường nước có thể đi vòng qua gờ chỉ rồi mới hiện ra tại phễu thu. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 159 cm, không xả tràn lan. Với nhà ở khu Long Trường, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước.

Tình trạng cần kiểm tra

Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Thứ tự xử lý có thể là trám khe đàn hồi, trám khe đàn hồi, rồi gia cường khe nứt. Với phòng khám nhỏ, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Phần phễu thu gần kệ giày cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu mốc xanh không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu khu vực có mốc xanh, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Khi thấy mặt tiền bạc màu, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nếu dùng lớp lót kháng kiềm, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp.

Hỏi đáp và lưu ý

Với phòng khám nhỏ, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Phần kệ giày gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi trám khe đàn hồi. Khi gia cường khe nứt, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Ở bước cuối, nên kiểm tra phễu thu, kệ giày và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Khi bàn giao, điểm phễu thu nên được ghi trong phiếu bảo hành. Phần phễu thu chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh phễu thu trong phạm vi khoảng 88 cm. Vật tư như lớp lót kháng kiềm phù hợp khi nền đã sạch, còn lớp lót kháng kiềm cần dùng đúng vị trí.

Phương án thi công

Bề mặt phễu thu cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Vết bong mép ở phễu thu nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nguyên nhân nghi ngờ gồm nứt tóc chưa xử lý, nứt tóc chưa xử lý và mưa tạt theo hướng ngang. Phần gờ chỉ có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở phễu thu. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh phễu thu nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu kệ giày đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Ở TP Thủ Đức, một phòng khám nhỏ gần Phạm Văn Đồng có dấu hiệu rêu ở mép ban công vào lúc trời bắt đầu nắng lại, nhất là sau mưa nhỏ nhiều giờ.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu phát hiện mưa tạt theo hướng ngang, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nếu kệ giày bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Điểm phễu thu cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Chủ nhà nên ghi lại lúc trời bắt đầu nắng lại là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu khu vực cần thi công gần kệ giày, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Vật tư vữa vá gờ chỉ chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Khi khách cần giữ sinh hoạt bình thường, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt.