Chống thấm sân phơi Bình Tân cho nhà ở TP.HCM

Khảo sát tại công trình

Ở Bình Tân, một nhà liền kề gần Mã Lò có dấu hiệu chân tường sân phơi ẩm vào sau khoảng nửa giờ mưa, nhất là sau mưa dồn dập trong thời gian ngắn. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Vật tư xi măng polymer chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nếu có chân tường sân phơi ẩm, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nếu phát hiện độ dốc sàn yếu, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Phần tủ gỗ gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi hoàn thiện bề mặt.

Khảo sát tại công trình

Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu chân tường sân phơi ẩm xuất hiện cùng ống xả máy giặt rò, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Khi đồ nội thất không thể dọn hết, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Khi mưa dồn dập trong thời gian ngắn, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nếu tủ gỗ bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu rỗ nhẹ không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Ở nơi ít thông gió như vách trong phòng, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nếu tủ gỗ đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại.

Phương án thi công

Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Khi thấy rỗ nhẹ ở mép sàn, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Khi bàn giao, điểm mép sàn nên được ghi trong phiếu bảo hành. Chủ nhà tại An Lạc nên giữ nguyên dấu vết chân tường sân phơi ẩm trước khi đội thợ đến kiểm tra. Ở nhà liền kề, đường nước có thể đi vòng qua vách trong phòng rồi mới hiện ra tại mép sàn. Khu vực gần Mã Lò có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Nếu khu vực cần thi công gần tủ gỗ, nên tạo lối đi riêng cho thợ.

Nghiệm thu sau xử lý

Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh mép sàn trong phạm vi khoảng 122 cm. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 180 cm, không xả tràn lan. Nếu dùng keo PU cổ ống, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Trường hợp chân tường sân phơi ẩm quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Vật tư như keo PU cổ ống phù hợp khi nền đã sạch, còn keo PU cổ ống cần dùng đúng vị trí. Với hạng mục chống thấm sân phơi, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức.

Nghiệm thu sau xử lý

Khu vực mép sàn rộng khoảng 173 cm có trạng thái rỗ nhẹ, nằm cách tủ gỗ gần 84 cm. Với nhà liền kề, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Sau khi loại bỏ phần nền yếu, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nguyên nhân nghi ngờ gồm cổ ống không kín, phễu thoát nghẹt và độ dốc sàn yếu. Phần mép sàn gần tủ gỗ cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Với chống thấm sân phơi tại Bình Tân, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nghiệm thu nên xem lại mép sàn, vách trong phòng và vị trí từng có chân tường sân phơi ẩm.

Nghiệm thu sau xử lý

Với nhà liền kề, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Với chống thấm sân phơi, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nếu rỗ nhẹ xuất hiện lại sau 58 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nếu đồ nội thất không thể dọn hết, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh mép sàn nên được xem bằng ánh sáng xiên. Với nhà ở khu An Lạc, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Vết nứt sợi tóc ở mép sàn nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu khu vực có rỗ nhẹ, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Khi bề mặt có nứt sợi tóc, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Khu vực mép sàn có số đo ước khoảng 108 x 93 cm nên được theo dõi riêng. Khi thử nước có kiểm soát, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Nếu vật tư có mùi, phòng vách trong phòng nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Trong 3 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Phần mép sàn chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu.