Dịch vụ chống thấm sân phơi Bình Tân khu An Lạc A - trường hợp 4

Hỏi đáp và lưu ý

Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Vật tư keo PU cổ ống chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Sau khi phủ lớp chống thấm, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Với nhà mới mua, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Khi mưa đêm kéo dài, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Khu vực cổ ống rộng khoảng 180 cm có trạng thái loang vàng, nằm cách bồn nước gần 155 cm. Vết loang vàng ở cổ ống nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu nhà có trẻ nhỏ, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Nếu bồn nước bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu bồn nước đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Phần cổ ống nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu dùng keo PU cổ ống, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Khi vị trí thấm nằm gần Võ Văn Kiệt, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu.

Khảo sát tại công trình

Trong 5 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Một vệt loang vàng dài 96 cm có thể đến từ phễu thoát nghẹt, nhưng cũng cần loại trừ ống xả máy giặt rò. Khu vực gần Võ Văn Kiệt có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Phần cổ ống có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở cổ ống. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ cổ ống sang cổ ống thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh cổ ống nên được xem bằng ánh sáng xiên. Khi bề mặt có loang vàng, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu bồn nước bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Sau bàn giao, chủ nhà nên không tự phủ thêm lớp khác, giữ ảnh nghiệm thu và không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý. Thứ tự xử lý có thể là tạo lại độ dốc, dọn vệ sinh bàn giao, rồi loại bỏ phần nền yếu. Không nên chỉ sơn phủ khi cổ ống còn loang vàng hoặc có dấu nứt nhỏ. Nếu nhà có trẻ nhỏ, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà.

Hỏi đáp và lưu ý

Khu vực cổ ống có số đo ước khoảng 15 x 28 cm nên được theo dõi riêng. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Bề mặt quanh cổ ống nên được kiểm tra bằng cách xem độ dốc thoát nước và đo vùng ẩm bằng thước dây. Phần cổ ống gần bồn nước cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu loang vàng xuất hiện lại sau 13 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Khu vực cổ ống nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi làm xong, khu vực cổ ống cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Chủ nhà tại Tân Tạo nên giữ nguyên dấu vết nước đọng quanh máy giặt trước khi đội thợ đến kiểm tra. Ở Bình Tân, một nhà mới mua gần Võ Văn Kiệt có dấu hiệu nước đọng quanh máy giặt vào khi gió đổi hướng, nhất là sau mưa đêm kéo dài. Khi loại bỏ phần nền yếu, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Với chống thấm sân phơi tại Bình Tân, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh cổ ống trong phạm vi khoảng 139 cm. Nếu chỉ có loang vàng nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá.

Hỏi đáp và lưu ý

Với chống thấm sân phơi, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước tạo lại độ dốc sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Trường hợp nước đọng quanh máy giặt quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Bề mặt cổ ống cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Đối với cổ ống, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Với nhà ở khu Tân Tạo, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Với chống thấm sân phơi, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nếu nước đọng quanh máy giặt xuất hiện cùng sàn sân phơi rỗ ron, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên.