Dịch vụ chống thấm sân phơi Bình Tân khu An Lạc A - trường hợp 3

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu nhà có trẻ nhỏ, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nghiệm thu nên xem lại chân lan can, hộp kỹ thuật và vị trí từng có nước đọng quanh máy giặt. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ chân lan can sang hộp kỹ thuật thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Điểm chân lan can cách hộp kỹ thuật khoảng 71 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Vật tư keo chà ron chống thấm chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 82 cm, không xả tràn lan.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu khu vực cần thi công gần quạt hút, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Không nên chỉ sơn phủ khi chân lan can còn phồng sơn hoặc có dấu nứt nhỏ. Nếu nhà có trẻ nhỏ, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Khi bề mặt có chuyển màu, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Với hạng mục chống thấm sân phơi, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Điểm chân lan can cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu nước đọng quanh máy giặt xuất hiện cùng nước đọng quanh máy giặt, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên.

Hỏi đáp và lưu ý

Chủ nhà nên ghi lại khi gió đổi hướng là thời điểm vết thấm rõ nhất. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu quạt hút bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Thứ tự xử lý có thể là thi công lớp lót, thi công lớp lót, rồi gia cường khe nứt. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Bề mặt chân lan can cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu.

Tư vấn khảo sát

Nếu phồng sơn không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Sau khi tạo lại độ dốc, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Bề mặt quanh chân lan can nên được kiểm tra bằng cách gõ nhẹ nền gạch và xả thử nước từng vùng. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh chân lan can trong phạm vi khoảng 101 cm. Phần chân lan can gần quạt hút cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục.

Chi phí và phạm vi

Phần chân lan can chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu quạt hút bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu dùng lưới gia cường góc tường, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Với chống thấm sân phơi, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Với spa, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Khu vực chân lan can có số đo ước khoảng 101 x 22 cm nên được theo dõi riêng. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Khi bàn giao, điểm chân lan can nên được ghi trong phiếu bảo hành.

Nghiệm thu sau xử lý

Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Vết chuyển màu ở chân lan can nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Phần hộp kỹ thuật có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở chân lan can. Phần quạt hút gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi thi công lớp lót. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu vật tư có mùi, phòng hộp kỹ thuật nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Khi nước đọng sau mưa đầu mùa, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nếu quạt hút đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại.

Chi phí và phạm vi

Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước thi công lớp lót sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Khi thấy phồng sơn ở chân lan can, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Sau bàn giao, chủ nhà nên vệ sinh phễu thu nước định kỳ, giữ ảnh nghiệm thu và giữ ảnh nghiệm thu. Khi thấy nước đọng quanh máy giặt, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Trường hợp nước đọng quanh máy giặt quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Trong 4 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý.