Dịch vụ chống thấm sân phơi Bình Tân khu An Lạc A - trường hợp 2

Phương án thi công

Khu vực gần Tên Lửa có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Bề mặt mí nối mái cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Ở văn phòng nhỏ, đường nước có thể đi vòng qua góc ban công rồi mới hiện ra tại mí nối mái. Nếu phát hiện cổ ống không kín, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Khi bàn giao, điểm mí nối mái nên được ghi trong phiếu bảo hành. Vết đen ron ở mí nối mái nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu máy bơm bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu máy bơm bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý.

Tình trạng cần kiểm tra

Trường hợp chân tường sân phơi ẩm quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Phần góc ban công có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở mí nối mái. Nếu khô không đều xuất hiện lại sau 20 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu nước đọng quanh máy giặt xuất hiện cùng chân tường sân phơi ẩm, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Phần mí nối mái gần máy bơm cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Chủ nhà tại An Lạc A nên giữ nguyên dấu vết chân tường sân phơi ẩm trước khi đội thợ đến kiểm tra. Vật tư keo chà ron chống thấm chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ.

Hỏi đáp và lưu ý

Phần mí nối mái chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Với nhà ở khu An Lạc A, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Ở nơi ít thông gió như góc ban công, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Đối với mí nối mái, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Sau khi hoàn thiện bề mặt, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Với chống thấm sân phơi tại Bình Tân, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Nếu khu vực cần thi công gần máy bơm, nên tạo lối đi riêng cho thợ.

Hỏi đáp và lưu ý

Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Ở Bình Tân, một văn phòng nhỏ gần Tên Lửa có dấu hiệu chân tường sân phơi ẩm vào chiều tối, nhất là sau mưa nhỏ nhiều giờ. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Điểm mí nối mái cách góc ban công khoảng 150 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Với văn phòng nhỏ, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ mí nối mái sang góc ban công thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Khi mặt bằng còn bán hàng, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nghiệm thu nên xem lại mí nối mái, góc ban công và vị trí từng có chân tường sân phơi ẩm.

Khảo sát tại công trình

Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Sau bàn giao, chủ nhà nên quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên, vệ sinh phễu thu nước định kỳ và giữ khu vực khô trong thời gian đầu. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nguyên nhân nghi ngờ gồm cổ ống không kín, ống xả máy giặt rò và cổ ống không kín. Khu vực mí nối mái rộng khoảng 130 cm có trạng thái khô không đều, nằm cách máy bơm gần 24 cm. Chủ nhà nên ghi lại chiều tối là thời điểm vết thấm rõ nhất. Phần máy bơm gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi tạo lại độ dốc. Một vệt khô không đều dài 66 cm có thể đến từ cổ ống không kín, nhưng cũng cần loại trừ ống xả máy giặt rò.

Khảo sát tại công trình

Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Khi thấy khô không đều ở mí nối mái, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu mặt bằng còn bán hàng, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh mí nối mái trong phạm vi khoảng 64 cm. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Khi mưa nhỏ nhiều giờ, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 34 cm, không xả tràn lan. Nếu khô không đều không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài.

Nghiệm thu sau xử lý

Trong 3 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Điểm mí nối mái cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Khi bề mặt có đen ron, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Khi làm xong, khu vực mí nối mái cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu.