Thợ chống thấm sân phơi gần Ung Văn Khiêm, Bình Thạnh

Nghiệm thu sau xử lý

Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Ở nơi ít thông gió như vách trong phòng, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh vách trong phòng trong phạm vi khoảng 105 cm. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Với hạng mục chống thấm sân phơi, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nếu khu vực cần thi công gần máy bơm, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Khu vực vách trong phòng nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Phần vách trong phòng nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố.

Nghiệm thu sau xử lý

Nguyên nhân nghi ngờ gồm phễu thoát nghẹt, độ dốc sàn yếu và cổ ống không kín. Đối với vách trong phòng, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Điểm vách trong phòng cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Khi bề mặt có khô không đều, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Trường hợp sàn sân phơi rỗ ron quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Nếu có sàn sân phơi rỗ ron, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp.

Khảo sát tại công trình

Nếu dùng vữa tạo dốc, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Khi vị trí thấm nằm gần Phan Đăng Lưu, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Khu vực gần Phan Đăng Lưu có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Với căn hộ chung cư, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Sau bàn giao, chủ nhà nên giữ ảnh nghiệm thu, không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý và báo lại nếu có vệt ẩm khác. Phần vách trong phòng gần máy bơm cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Một điểm rò nhỏ ở vách trong phòng không thể tính giống cả mảng chống thấm sân phơi diện tích lớn. Nếu sàn sân phơi rỗ ron xuất hiện cùng ống xả máy giặt rò, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên.

Tư vấn khảo sát

Phần vách trong phòng có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở vách trong phòng. Khu vực vách trong phòng có số đo ước khoảng 99 x 54 cm nên được theo dõi riêng. Chủ nhà nên ghi lại ngay trước lúc dọn vào ở là thời điểm vết thấm rõ nhất. Một vệt mốc xanh dài 119 cm có thể đến từ phễu thoát nghẹt, nhưng cũng cần loại trừ độ dốc sàn yếu. Khi làm xong, khu vực vách trong phòng cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Sau khi hoàn thiện bề mặt, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Thứ tự xử lý có thể là gia cường khe nứt, chèn kín cổ ống, rồi phủ lớp chống thấm. Nếu chỉ có khô không đều nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu khu vực có mốc xanh, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Với chống thấm sân phơi tại Bình Thạnh, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Nếu máy bơm bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Khi đồ nội thất không thể dọn hết, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Với căn hộ chung cư, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh vách trong phòng nên được xem bằng ánh sáng xiên. Khi mưa cuối mùa, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội.

Tư vấn khảo sát

Nếu phát hiện cổ ống không kín, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Phần vách trong phòng chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Vết khô không đều ở vách trong phòng nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu máy bơm đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Ở Bình Thạnh, một căn hộ chung cư gần Phan Đăng Lưu có dấu hiệu sàn sân phơi rỗ ron vào ngay trước lúc dọn vào ở, nhất là sau mưa cuối mùa.

Chi phí và phạm vi

Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Bề mặt quanh vách trong phòng nên được kiểm tra bằng cách theo dõi sau khi khô và đo vùng ẩm bằng thước dây. Nếu vật tư có mùi, phòng vách trong phòng nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Với chống thấm sân phơi, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự.