Báo giá chống thấm sân phơi Bình Thạnh theo hiện trạng

Hỏi đáp và lưu ý

Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nếu sàn sân phơi rỗ ron xuất hiện cùng chân tường sân phơi ẩm, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Phần máng xối nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Khu vực máng xối có số đo ước khoảng 48 x 58 cm nên được theo dõi riêng. Khi bề mặt có nứt sợi tóc, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Với nhà ở khu Phường 28, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Với hạng mục chống thấm sân phơi, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Khi thấy xuất hiện mùi ẩm ở máng xối, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát.

Phương án thi công

Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Ở kho nhỏ, đường nước có thể đi vòng qua cổ ống rồi mới hiện ra tại máng xối. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nếu khu vực có xuất hiện mùi ẩm, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Vật tư xi măng polymer chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Ở nơi ít thông gió như cổ ống, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước.

Chi phí và phạm vi

Chủ nhà nên ghi lại ngay trước lúc dọn vào ở là thời điểm vết thấm rõ nhất. Vết nứt sợi tóc ở máng xối nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu vật tư có mùi, phòng cổ ống nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Ở bước cuối, nên kiểm tra máng xối, lan can và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh máng xối trong phạm vi khoảng 38 cm. Nếu cần hạn chế tiếng ồn, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Với kho nhỏ, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Vật tư như keo PU cổ ống phù hợp khi nền đã sạch, còn keo PU cổ ống cần dùng đúng vị trí.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước thử nước có kiểm soát sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Với kho nhỏ, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Điểm máng xối cách cổ ống khoảng 29 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Đối với máng xối, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Khi thi công lớp lót, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu cần hạn chế tiếng ồn, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được.

Khảo sát tại công trình

Bề mặt quanh máng xối nên được kiểm tra bằng cách xem lớp sơn cũ và kiểm tra khe tiếp giáp. Nếu dùng keo PU cổ ống, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nguyên nhân nghi ngờ gồm phễu thoát nghẹt, phễu thoát nghẹt và cổ ống không kín. Sau bàn giao, chủ nhà nên vệ sinh phễu thu nước định kỳ, vệ sinh phễu thu nước định kỳ và không tự phủ thêm lớp khác. Khi cần hạn chế tiếng ồn, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Khi làm xong, khu vực máng xối cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Với chống thấm sân phơi tại Bình Thạnh, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Khu vực máng xối rộng khoảng 167 cm có trạng thái xuất hiện mùi ẩm, nằm cách lan can gần 138 cm. Bề mặt máng xối cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Khi thấy chân tường sân phơi ẩm, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Phần cổ ống có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở máng xối.

Chi phí và phạm vi

Với chống thấm sân phơi, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Trong 1 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Phần lan can gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi tạo lại độ dốc. Phần máng xối gần lan can cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nếu khu vực cần thi công gần lan can, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nghiệm thu nên xem lại máng xối, cổ ống và vị trí từng có chân tường sân phơi ẩm.