Chống thấm sân phơi Quận 7 cho nhà ở TP.HCM

Phương án thi công

Điểm hộp kỹ thuật cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Nếu khu vực cần thi công gần tủ gỗ, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Thứ tự xử lý có thể là loại bỏ phần nền yếu, vệ sinh bề mặt, rồi trám khe đàn hồi. Một điểm rò nhỏ ở hộp kỹ thuật không thể tính giống cả mảng chống thấm sân phơi diện tích lớn. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Điểm hộp kỹ thuật cách mí nối mái khoảng 132 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Với shophouse, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt.

Phương án thi công

Khu vực gần Lâm Văn Bền có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Với hạng mục chống thấm sân phơi, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Khi nhà có trẻ nhỏ, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Ở nơi ít thông gió như mí nối mái, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Sau khi hoàn thiện bề mặt, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Với chống thấm sân phơi, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm.

Khảo sát tại công trình

Khu vực hộp kỹ thuật rộng khoảng 99 cm có trạng thái bám bụi ẩm, nằm cách tủ gỗ gần 128 cm. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh hộp kỹ thuật nên được xem bằng ánh sáng xiên. Khi bề mặt có bạc màu, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh hộp kỹ thuật trong phạm vi khoảng 72 cm. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê.

Khảo sát tại công trình

Khi thấy bám bụi ẩm ở hộp kỹ thuật, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Bề mặt hộp kỹ thuật cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Vật tư như vữa tạo dốc phù hợp khi nền đã sạch, còn keo PU cổ ống cần dùng đúng vị trí. Khi thấy chân tường sân phơi ẩm, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Vết bạc màu ở hộp kỹ thuật nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Khi vị trí thấm nằm gần Lâm Văn Bền, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng.

Chi phí và phạm vi

Khi mưa lớn sau nắng gắt, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Phần hộp kỹ thuật nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Phần hộp kỹ thuật gần tủ gỗ cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Bề mặt quanh hộp kỹ thuật nên được kiểm tra bằng cách đánh dấu đường loang và đo vùng ẩm bằng thước dây. Vật tư vữa tạo dốc chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Khi làm xong, khu vực hộp kỹ thuật cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nguyên nhân nghi ngờ gồm cổ ống không kín, ron gạch mục và cổ ống không kín.

Phương án thi công

Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước loại bỏ phần nền yếu sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Chủ nhà nên ghi lại sau một đêm mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu tủ gỗ bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Với chống thấm sân phơi, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Khi trám khe đàn hồi, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Ở bước cuối, nên kiểm tra hộp kỹ thuật, tủ gỗ và vùng xung quanh trong cùng một lượt.

Khảo sát tại công trình

Nếu nhà có trẻ nhỏ, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Nếu khu vực có bám bụi ẩm, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Phần mí nối mái có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở hộp kỹ thuật. Khu vực hộp kỹ thuật có số đo ước khoảng 80 x 64 cm nên được theo dõi riêng. Nếu dùng vữa tạo dốc, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu bám bụi ẩm không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài.