Chống thấm sân phơi Thủ Đức cũ cho nhà ở TP.HCM - trường hợp 2

Phương án thi công

Vết bong mép ở ron gạch nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ ron gạch sang cổ ống thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Một vệt xuất hiện mùi ẩm dài 131 cm có thể đến từ phễu thoát nghẹt, nhưng cũng cần loại trừ phễu thoát nghẹt. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh ron gạch nên được xem bằng ánh sáng xiên. Điểm ron gạch cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Khi bàn giao, điểm ron gạch nên được ghi trong phiếu bảo hành. Sau bàn giao, chủ nhà nên tránh kê vật nặng lên bề mặt mới, báo lại nếu có vệt ẩm khác và kiểm tra ron gạch định kỳ.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu dùng xi măng polymer, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Ở căn hộ dịch vụ, đường nước có thể đi vòng qua cổ ống rồi mới hiện ra tại ron gạch. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh ron gạch trong phạm vi khoảng 155 cm. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Sau khi trám khe đàn hồi, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Khi mưa tạt ngang, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu xuất hiện mùi ẩm xuất hiện lại sau 61 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Một điểm rò nhỏ ở ron gạch không thể tính giống cả mảng chống thấm sân phơi diện tích lớn. Không nên chỉ sơn phủ khi ron gạch còn xuất hiện mùi ẩm hoặc có dấu nứt nhỏ. Nếu xuất hiện mùi ẩm không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Khu vực ron gạch có số đo ước khoảng 87 x 27 cm nên được theo dõi riêng. Nếu cần hạn chế tiếng ồn, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Khi bề mặt có bong mép, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền.

Hỏi đáp và lưu ý

Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Khi thấy ống xả máy giặt rò, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nếu bảng hiệu đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Vật tư như xi măng polymer phù hợp khi nền đã sạch, còn keo PU cổ ống cần dùng đúng vị trí.

Tư vấn khảo sát

Với hạng mục chống thấm sân phơi, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Khi thấy xuất hiện mùi ẩm ở ron gạch, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Khi chèn kín cổ ống, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Phần ron gạch nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Phần ron gạch gần bảng hiệu cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Đối với ron gạch, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Phần cổ ống có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở ron gạch.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu sàn sân phơi rỗ ron xuất hiện cùng ống xả máy giặt rò, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Nếu vật tư có mùi, phòng cổ ống nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Nếu bảng hiệu bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nghiệm thu nên xem lại ron gạch, cổ ống và vị trí từng có trần dưới sân phơi loang màu. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Khu vực ron gạch rộng khoảng 180 cm có trạng thái xuất hiện mùi ẩm, nằm cách bảng hiệu gần 73 cm. Khi cần hạn chế tiếng ồn, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt.

Chi phí và phạm vi

Khi vị trí thấm nằm gần Phạm Văn Đồng, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Bề mặt quanh ron gạch nên được kiểm tra bằng cách kiểm tra khe tiếp giáp và đo vùng ẩm bằng thước dây. Nếu phát hiện phễu thoát nghẹt, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Nếu cần hạn chế tiếng ồn, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Vật tư keo chà ron chống thấm chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Với chống thấm sân phơi tại Thủ Đức cũ, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước loại bỏ phần nền yếu sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới.