Chống thấm sân phơi Thủ Đức cũ cho nhà ở TP.HCM

Khảo sát tại công trình

Một điểm rò nhỏ ở sàn mái không thể tính giống cả mảng chống thấm sân phơi diện tích lớn. Khi vị trí thấm nằm gần Quốc lộ 13, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Sau bàn giao, chủ nhà nên kiểm tra ron gạch định kỳ, không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý và kiểm tra ron gạch định kỳ. Phần bàn làm việc gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi loại bỏ phần nền yếu. Thứ tự xử lý có thể là mở điểm kiểm tra nhỏ, loại bỏ phần nền yếu, rồi chụp ảnh nghiệm thu. Một vệt đen ron dài 76 cm có thể đến từ ống xả máy giặt rò, nhưng cũng cần loại trừ độ dốc sàn yếu. Nếu ống xả máy giặt rò xuất hiện cùng nước đọng quanh máy giặt, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Khu vực gần Quốc lộ 13 có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà.

Tư vấn khảo sát

Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Khi bề mặt có bong mép, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Khi chụp ảnh nghiệm thu, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Nếu đen ron xuất hiện lại sau 19 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Chủ nhà nên ghi lại khi gió đổi hướng là thời điểm vết thấm rõ nhất.

Chi phí và phạm vi

Phần sàn mái gần bàn làm việc cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Trong 3 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Với nhà cấp bốn, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nghiệm thu nên xem lại sàn mái, góc cửa và vị trí từng có ống xả máy giặt rò. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Khi làm xong, khu vực sàn mái cần được giữ sạch để dễ quan sát lại.

Khảo sát tại công trình

Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh sàn mái trong phạm vi khoảng 94 cm. Với nhà ở khu Trường Thọ, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Phần góc cửa có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở sàn mái. Nếu bàn làm việc bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Chủ nhà tại Trường Thọ nên giữ nguyên dấu vết ống xả máy giặt rò trước khi đội thợ đến kiểm tra. Ở nơi ít thông gió như góc cửa, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Trường hợp ống xả máy giặt rò quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết.

Khảo sát tại công trình

Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Khi mưa dồn dập trong thời gian ngắn, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nếu bàn làm việc bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Bề mặt sàn mái cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Phần sàn mái nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu phát hiện ống xả máy giặt rò, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu chỉ có bong mép nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Bề mặt quanh sàn mái nên được kiểm tra bằng cách đánh dấu đường loang và theo dõi sau khi khô. Khu vực sàn mái có số đo ước khoảng 33 x 49 cm nên được theo dõi riêng. Nguyên nhân nghi ngờ gồm ống xả máy giặt rò, độ dốc sàn yếu và ống xả máy giặt rò. Nếu dùng xi măng polymer, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Ở bước cuối, nên kiểm tra sàn mái, bàn làm việc và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Nếu có ống xả máy giặt rò, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu bàn làm việc đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Khi thấy nước đọng quanh máy giặt, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Ở Thủ Đức cũ, một nhà cấp bốn gần Quốc lộ 13 có dấu hiệu ống xả máy giặt rò vào khi gió đổi hướng, nhất là sau mưa dồn dập trong thời gian ngắn. Khu vực sàn mái rộng khoảng 114 cm có trạng thái đen ron, nằm cách bàn làm việc gần 15 cm. Vật tư lưới gia cường góc tường chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Ở nhà cấp bốn, đường nước có thể đi vòng qua góc cửa rồi mới hiện ra tại sàn mái. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng.