Báo giá chống thấm sân thượng Bình Tân theo hiện trạng

Tư vấn khảo sát

Nếu chỉ có bám bụi ẩm nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Phần hốc kỹ thuật chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Phần hốc kỹ thuật gần tủ giày cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Khu vực hốc kỹ thuật có số đo ước khoảng 105 x 28 cm nên được theo dõi riêng. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Sau khi vệ sinh bề mặt, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung.

Hỏi đáp và lưu ý

Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh hốc kỹ thuật trong phạm vi khoảng 85 cm. Khi mở điểm kiểm tra nhỏ, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nguyên nhân nghi ngờ gồm lớp chống thấm cũ lão hóa, vữa cán nền rỗng và phễu thu nghẹt rác. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 149 cm, không xả tràn lan. Khi làm xong, khu vực hốc kỹ thuật cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Chủ nhà tại Tân Tạo nên giữ nguyên dấu vết gạch sân thượng bộp trước khi đội thợ đến kiểm tra.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu phát hiện phễu thu nghẹt rác, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Một điểm rò nhỏ ở hốc kỹ thuật không thể tính giống cả mảng chống thấm sân thượng diện tích lớn. Điểm hốc kỹ thuật cách mí nối mái khoảng 59 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Vết bám bụi ẩm ở hốc kỹ thuật nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Khu vực hốc kỹ thuật nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Ở bước cuối, nên kiểm tra hốc kỹ thuật, tủ giày và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Phần hốc kỹ thuật nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố.

Chi phí và phạm vi

Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Khi thấy chuyển màu ở hốc kỹ thuật, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu có gạch sân thượng bộp, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Khi mưa lớn sau nắng gắt, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nếu khu vực cần thi công gần tủ giày, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nếu chuyển màu không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh hốc kỹ thuật nên được xem bằng ánh sáng xiên.

Nghiệm thu sau xử lý

Khi bề mặt có bám bụi ẩm, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Khi thấy nước đọng quanh phễu thu, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Trong 3 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Khi hẻm khó vận chuyển, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu tủ giày đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu hẻm khó vận chuyển, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Bề mặt hốc kỹ thuật cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu gạch sân thượng bộp xuất hiện cùng nước đọng quanh phễu thu, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên.

Tình trạng cần kiểm tra

Với chống thấm sân thượng, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Đối với hốc kỹ thuật, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Khi vị trí thấm nằm gần Võ Văn Kiệt, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu dùng xi măng polymer hai thành phần, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu hẻm khó vận chuyển, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước.

Hỏi đáp và lưu ý

Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Ở căn hộ dịch vụ, đường nước có thể đi vòng qua mí nối mái rồi mới hiện ra tại hốc kỹ thuật. Trường hợp gạch sân thượng bộp quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Một vệt chuyển màu dài 139 cm có thể đến từ lớp chống thấm cũ lão hóa, nhưng cũng cần loại trừ vữa cán nền rỗng. Với chống thấm sân thượng, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Khi bàn giao, điểm hốc kỹ thuật nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu tủ giày bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý.