Báo giá chống thấm sân thượng Bình Tân theo hiện trạng - trường hợp 2

Hỏi đáp và lưu ý

Khi thấy chân tường tum bị ẩm, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu bồn rửa đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Khu vực gần Mã Lò có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 168 cm, không xả tràn lan. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Nguyên nhân nghi ngờ gồm độ dốc thoát nước yếu, chân tường chưa bo góc và lớp chống thấm cũ lão hóa. Khi chụp ảnh nghiệm thu, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh.

Nghiệm thu sau xử lý

Khu vực chân tường nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu chỉ có loang vàng nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh chân tường nên được xem bằng ánh sáng xiên. Khu vực chân tường có số đo ước khoảng 38 x 80 cm nên được theo dõi riêng. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Sau bàn giao, chủ nhà nên không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý, báo lại nếu có vệt ẩm khác và quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên. Ở nơi ít thông gió như hốc kỹ thuật, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn.

Tư vấn khảo sát

Sau khi phủ lớp chống thấm, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nếu phát hiện lớp chống thấm cũ lão hóa, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nếu gạch sân thượng bộp xuất hiện cùng chân tường tum bị ẩm, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Nếu bồn rửa bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Chủ nhà tại An Lạc A nên giữ nguyên dấu vết chân tường tum bị ẩm trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nghiệm thu nên xem lại chân tường, hốc kỹ thuật và vị trí từng có chân tường tum bị ẩm. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không.

Phương án thi công

Phần bồn rửa gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi thử nước có kiểm soát. Vật tư màng khò bitum chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Phần hốc kỹ thuật có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở chân tường. Khi bàn giao, điểm chân tường nên được ghi trong phiếu bảo hành. Khu vực chân tường rộng khoảng 129 cm có trạng thái khô không đều, nằm cách bồn rửa gần 211 cm. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện.

Tư vấn khảo sát

Đối với chân tường, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Khi mưa kèm gió đổi hướng, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh chân tường trong phạm vi khoảng 121 cm. Nếu khu vực có khô không đều, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Ở Bình Tân, một nhà trọ gần Mã Lò có dấu hiệu chân tường tum bị ẩm vào sau nhiều ngày ẩm, nhất là sau mưa kèm gió đổi hướng. Không nên chỉ sơn phủ khi chân tường còn khô không đều hoặc có dấu nứt nhỏ. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn.

Nghiệm thu sau xử lý

Với chống thấm sân thượng tại Bình Tân, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Với nhà ở khu An Lạc A, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Nếu khô không đều không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu có gạch sân thượng bộp, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Thứ tự xử lý có thể là phủ lớp chống thấm, thử nước có kiểm soát, rồi chụp ảnh nghiệm thu. Khi bề mặt có loang vàng, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền.

Khảo sát tại công trình

Trong 4 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Khi làm xong, khu vực chân tường cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Vết loang vàng ở chân tường nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu bồn rửa bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Ở bước cuối, nên kiểm tra chân tường, bồn rửa và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau.