Báo giá chống thấm sân thượng Bình Tân theo hiện trạng - trường hợp 4

Phương án thi công

Nếu dùng xi măng polymer hai thành phần, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Bề mặt quanh mép dầm nên được kiểm tra bằng cách mở một điểm kiểm tra nhỏ và theo dõi sau khi khô. Khi thấy ướt theo vệt dọc ở mép dầm, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ mép dầm sang góc cửa thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Không nên chỉ sơn phủ khi mép dầm còn ướt theo vệt dọc hoặc có dấu nứt nhỏ. Với chống thấm sân thượng, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Sau bàn giao, chủ nhà nên giữ khu vực khô trong thời gian đầu, giữ ảnh nghiệm thu và tránh kê vật nặng lên bề mặt mới.

Chi phí và phạm vi

Nếu nhà có trẻ nhỏ, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Đối với mép dầm, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Thứ tự xử lý có thể là gia cường khe nứt, hoàn thiện bề mặt, rồi dọn vệ sinh bàn giao. Trong 1 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Với nhà ở khu Tân Tạo, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Khu vực gần Tên Lửa có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà.

Khảo sát tại công trình

Nếu vật tư có mùi, phòng góc cửa nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Chủ nhà tại Tân Tạo nên giữ nguyên dấu vết sàn nứt chân chim trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nghiệm thu nên xem lại mép dầm, góc cửa và vị trí từng có sàn nứt chân chim. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Với hạng mục chống thấm sân thượng, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Chủ nhà nên ghi lại ngay trước lúc dọn vào ở là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu phát hiện chân tường chưa bo góc, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn.

Chi phí và phạm vi

Khu vực mép dầm nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Khi vị trí thấm nằm gần Tên Lửa, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Phần mép dầm nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Phần tủ gỗ gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi hoàn thiện bề mặt. Vật tư xi măng polymer hai thành phần chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước gia cường khe nứt sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Điểm mép dầm cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ.

Tư vấn khảo sát

Nếu có trần dưới sân thượng ố vàng, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh mép dầm trong phạm vi khoảng 53 cm. Một vệt ướt theo vệt dọc dài 62 cm có thể đến từ độ dốc thoát nước yếu, nhưng cũng cần loại trừ độ dốc thoát nước yếu. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Phần mép dầm chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Với chống thấm sân thượng, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Ở văn phòng nhỏ, đường nước có thể đi vòng qua góc cửa rồi mới hiện ra tại mép dầm. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm.

Tư vấn khảo sát

Khi thời tiết ẩm liên tục, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Khi làm xong, khu vực mép dầm cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh mép dầm nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu khu vực có ướt theo vệt dọc, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Khi bề mặt có ướt theo vệt dọc, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Vết ướt theo vệt dọc ở mép dầm nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Khu vực mép dầm có số đo ước khoảng 118 x 13 cm nên được theo dõi riêng.

Nghiệm thu sau xử lý

Khi thấy sàn nứt chân chim, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu nhà có trẻ nhỏ, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Điểm mép dầm cách góc cửa khoảng 93 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Với chống thấm sân thượng tại Bình Tân, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Nếu tủ gỗ bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Nguyên nhân nghi ngờ gồm độ dốc thoát nước yếu, độ dốc thoát nước yếu và chân tường chưa bo góc.