Dịch vụ chống thấm sân thượng Bình Thạnh khu Phường 25

Khảo sát tại công trình

Với cửa hàng mặt tiền, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Chủ nhà nên ghi lại sau một đêm mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Khu vực gờ chỉ nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nghiệm thu nên xem lại gờ chỉ, cổ ống và vị trí từng có gạch sân thượng bộp. Khu vực gờ chỉ rộng khoảng 166 cm có trạng thái đen ron, nằm cách chậu cây gần 178 cm. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Ở Bình Thạnh, một cửa hàng mặt tiền gần Điện Biên Phủ có dấu hiệu gạch sân thượng bộp vào sau một đêm mưa, nhất là sau mưa lớn sau nắng gắt.

Khảo sát tại công trình

Sau bàn giao, chủ nhà nên không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý, không dùng hóa chất tẩy mạnh và tránh kê vật nặng lên bề mặt mới. Khi khu vực sát nhà hàng xóm, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Phần cổ ống có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở gờ chỉ. Chủ nhà tại Phường 5 nên giữ nguyên dấu vết gạch sân thượng bộp trước khi đội thợ đến kiểm tra. Với chống thấm sân thượng, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Vật tư như màng khò bitum phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa tạo dốc cần dùng đúng vị trí. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Bề mặt gờ chỉ cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu.

Chi phí và phạm vi

Sau khi chụp ảnh nghiệm thu, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Một vệt đen ron dài 124 cm có thể đến từ vữa cán nền rỗng, nhưng cũng cần loại trừ độ dốc thoát nước yếu. Nếu chậu cây đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Trường hợp gạch sân thượng bộp quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh gờ chỉ trong phạm vi khoảng 145 cm. Thứ tự xử lý có thể là tạo lại độ dốc, thi công lớp lót, rồi chụp ảnh nghiệm thu. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nếu khu vực sát nhà hàng xóm, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được.

Tình trạng cần kiểm tra

Vật tư vữa tạo dốc chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Khi bàn giao, điểm gờ chỉ nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Nếu đen ron xuất hiện lại sau 79 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Khi thấy sàn nứt chân chim, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Khi chụp ảnh nghiệm thu, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào.

Chi phí và phạm vi

Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nếu khu vực có đen ron, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Điểm gờ chỉ cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Khu vực gờ chỉ có số đo ước khoảng 113 x 34 cm nên được theo dõi riêng. Bề mặt quanh gờ chỉ nên được kiểm tra bằng cách đo vùng ẩm bằng thước dây và xem lớp sơn cũ. Nếu gạch sân thượng bộp xuất hiện cùng sàn nứt chân chim, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Trong 2 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý.

Khảo sát tại công trình

Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Vết ướt theo vệt dọc ở gờ chỉ nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Khi thấy đen ron ở gờ chỉ, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Khu vực gần Điện Biên Phủ có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Khi mưa lớn sau nắng gắt, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung.

Phương án thi công

Ở bước cuối, nên kiểm tra gờ chỉ, chậu cây và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Nguyên nhân nghi ngờ gồm vữa cán nền rỗng, độ dốc thoát nước yếu và phễu thu nghẹt rác. Nếu khu vực sát nhà hàng xóm, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Phần gờ chỉ chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nếu chỉ có ướt theo vệt dọc nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá.