Dịch vụ chống thấm sân thượng Bình Thạnh khu Phường 25 - trường hợp 3

Phương án thi công

Một điểm rò nhỏ ở mép sàn không thể tính giống cả mảng chống thấm sân thượng diện tích lớn. Vết ướt theo vệt dọc ở mép sàn nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Nếu tủ bếp đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu tủ bếp bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nghiệm thu nên xem lại mép sàn, mép dầm và vị trí từng có nước đọng quanh phễu thu. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh mép sàn trong phạm vi khoảng 38 cm. Vật tư như màng khò bitum phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa tạo dốc cần dùng đúng vị trí.

Tư vấn khảo sát

Nếu khu vực cần thi công gần tủ bếp, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Khu vực gần Phan Đăng Lưu có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Một vệt bong mép dài 44 cm có thể đến từ lớp chống thấm cũ lão hóa, nhưng cũng cần loại trừ chân tường chưa bo góc. Phần mép dầm có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở mép sàn. Trong 1 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Vật tư polyurethane đàn hồi chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nếu cần hạn chế tiếng ồn, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được.

Khảo sát tại công trình

Khi làm xong, khu vực mép sàn cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu khu vực có bong mép, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Với chống thấm sân thượng, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Khu vực mép sàn rộng khoảng 111 cm có trạng thái bong mép, nằm cách tủ bếp gần 125 cm. Bề mặt quanh mép sàn nên được kiểm tra bằng cách xem lớp sơn cũ và theo dõi sau khi khô.

Tình trạng cần kiểm tra

Với nhà ở khu Phường 3, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Ở kho nhỏ, đường nước có thể đi vòng qua mép dầm rồi mới hiện ra tại mép sàn. Phần mép sàn chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Khi bàn giao, điểm mép sàn nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Khu vực mép sàn nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Với kho nhỏ, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt.

Nghiệm thu sau xử lý

Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Trường hợp nước đọng quanh phễu thu quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Khi cần hạn chế tiếng ồn, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Điểm mép sàn cách mép dầm khoảng 124 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Thứ tự xử lý có thể là hoàn thiện bề mặt, vệ sinh bề mặt, rồi loại bỏ phần nền yếu. Nếu bong mép không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nguyên nhân nghi ngờ gồm lớp chống thấm cũ lão hóa, chân tường chưa bo góc và phễu thu nghẹt rác.

Khảo sát tại công trình

Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Ở nơi ít thông gió như mép dầm, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Phần mép sàn nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Bề mặt mép sàn cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 122 cm, không xả tràn lan. Không nên chỉ sơn phủ khi mép sàn còn bong mép hoặc có dấu nứt nhỏ. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu.

Khảo sát tại công trình

Nếu bong mép xuất hiện lại sau 29 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Sau khi bo góc chân tường, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nếu có nước đọng quanh phễu thu, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Với hạng mục chống thấm sân thượng, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Điểm mép sàn cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ.