Chống thấm sân thượng Bình Thạnh cho nhà ở TP.HCM

Chi phí và phạm vi

Với nhà có tầng tum, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Phần cổ ống nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Một điểm rò nhỏ ở cổ ống không thể tính giống cả mảng chống thấm sân thượng diện tích lớn. Ở nhà có tầng tum, đường nước có thể đi vòng qua ron gạch rồi mới hiện ra tại cổ ống. Nếu bồn rửa bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ cổ ống sang ron gạch thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Khi thời tiết ẩm liên tục, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội.

Chi phí và phạm vi

Nghiệm thu nên xem lại cổ ống, ron gạch và vị trí từng có nước đọng quanh phễu thu. Ở nơi ít thông gió như ron gạch, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh cổ ống nên được xem bằng ánh sáng xiên. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nếu có trần dưới sân thượng ố vàng, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nếu khu vực có có cặn trắng, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Một vệt có cặn trắng dài 79 cm có thể đến từ lớp chống thấm cũ lão hóa, nhưng cũng cần loại trừ vữa cán nền rỗng.

Chi phí và phạm vi

Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước dọn vệ sinh bàn giao sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Khu vực gần Xô Viết Nghệ Tĩnh có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Thứ tự xử lý có thể là dọn vệ sinh bàn giao, dọn vệ sinh bàn giao, rồi tạo lại độ dốc. Đối với cổ ống, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Bề mặt quanh cổ ống nên được kiểm tra bằng cách theo dõi sau khi khô và kiểm tra phễu thu. Chủ nhà tại Phường 7 nên giữ nguyên dấu vết nước đọng quanh phễu thu trước khi đội thợ đến kiểm tra. Phần bồn rửa gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi dọn vệ sinh bàn giao.

Nghiệm thu sau xử lý

Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Khi bề mặt có xuất hiện mùi ẩm, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Điểm cổ ống cách ron gạch khoảng 119 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Phần ron gạch có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở cổ ống. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh cổ ống trong phạm vi khoảng 160 cm. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu có cặn trắng xuất hiện lại sau 37 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm.

Khảo sát tại công trình

Nếu bồn rửa đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu khu vực cần thi công gần bồn rửa, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Phần cổ ống chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu trần dưới sân thượng ố vàng xuất hiện cùng gạch sân thượng bộp, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Khi bàn giao, điểm cổ ống nên được ghi trong phiếu bảo hành. Khi nhà đang cho thuê, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Vật tư polyurethane đàn hồi chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công.

Tình trạng cần kiểm tra

Vết xuất hiện mùi ẩm ở cổ ống nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Chủ nhà nên ghi lại sau nhiều ngày ẩm là thời điểm vết thấm rõ nhất. Khu vực cổ ống rộng khoảng 138 cm có trạng thái có cặn trắng, nằm cách bồn rửa gần 130 cm. Ở bước cuối, nên kiểm tra cổ ống, bồn rửa và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Nếu vật tư có mùi, phòng ron gạch nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Phần cổ ống gần bồn rửa cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Không nên chỉ sơn phủ khi cổ ống còn có cặn trắng hoặc có dấu nứt nhỏ. Khi tạo lại độ dốc, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh.

Khảo sát tại công trình

Khi vị trí thấm nằm gần Xô Viết Nghệ Tĩnh, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu bồn rửa bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Khi làm xong, khu vực cổ ống cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Điểm cổ ống cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu.