Dịch vụ chống thấm sân thượng Bình Thạnh khu Phường 25 - trường hợp 2

Phương án thi công

Nếu khu vực cần thi công gần bồn rửa, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Không nên chỉ sơn phủ khi hộp kỹ thuật còn xuất hiện mùi ẩm hoặc có dấu nứt nhỏ. Với chống thấm sân thượng, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Phần bồn rửa gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi chụp ảnh nghiệm thu. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Vật tư xi măng polymer hai thành phần chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Khi vị trí thấm nằm gần Bạch Đằng, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ hộp kỹ thuật sang chân tường thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Khu vực hộp kỹ thuật có số đo ước khoảng 87 x 57 cm nên được theo dõi riêng. Với nhà ở khu Phường 5, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nếu vật tư có mùi, phòng chân tường nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Nguyên nhân nghi ngờ gồm độ dốc thoát nước yếu, độ dốc thoát nước yếu và vữa cán nền rỗng. Với chống thấm sân thượng tại Bình Thạnh, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm.

Tình trạng cần kiểm tra

Chủ nhà nên ghi lại sau khi xả nước là thời điểm vết thấm rõ nhất. Sau khi chờ khô, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Với quán cà phê, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước gia cường khe nứt sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Bề mặt hộp kỹ thuật cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu xuất hiện mùi ẩm không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh hộp kỹ thuật trong phạm vi khoảng 106 cm. Với hạng mục chống thấm sân thượng, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư.

Hỏi đáp và lưu ý

Sau bàn giao, chủ nhà nên kiểm tra ron gạch định kỳ, báo lại nếu có vệt ẩm khác và giữ khu vực khô trong thời gian đầu. Nếu khu vực có xuất hiện mùi ẩm, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Một vệt xuất hiện mùi ẩm dài 133 cm có thể đến từ độ dốc thoát nước yếu, nhưng cũng cần loại trừ độ dốc thoát nước yếu. Nếu xuất hiện mùi ẩm xuất hiện lại sau 17 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Khu vực gần Bạch Đằng có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Nếu cần hạn chế tiếng ồn, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được.

Chi phí và phạm vi

Trong 1 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 95 cm, không xả tràn lan. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Khi bề mặt có ướt theo vệt dọc, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Khu vực hộp kỹ thuật rộng khoảng 164 cm có trạng thái xuất hiện mùi ẩm, nằm cách bồn rửa gần 27 cm. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu bồn rửa bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Phần hộp kỹ thuật gần bồn rửa cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Với chống thấm sân thượng, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Ở Bình Thạnh, một quán cà phê gần Bạch Đằng có dấu hiệu nước đọng quanh phễu thu vào sau khi xả nước, nhất là sau mưa nhỏ nhiều giờ. Nếu dùng polyurethane đàn hồi, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Thứ tự xử lý có thể là gia cường khe nứt, chụp ảnh nghiệm thu, rồi bo góc chân tường. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh hộp kỹ thuật nên được xem bằng ánh sáng xiên. Khi thấy xuất hiện mùi ẩm ở hộp kỹ thuật, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát.

Chi phí và phạm vi

Chủ nhà tại Phường 5 nên giữ nguyên dấu vết nước đọng quanh phễu thu trước khi đội thợ đến kiểm tra. Khi thấy chân tường tum bị ẩm, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nghiệm thu nên xem lại hộp kỹ thuật, chân tường và vị trí từng có nước đọng quanh phễu thu. Khi làm xong, khu vực hộp kỹ thuật cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu bồn rửa đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng.