Thợ chống thấm sân thượng gần Quốc lộ 13, Thủ Đức cũ

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu rỗ nhẹ không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Phần chân cửa có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở trần dưới sàn. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu cần hạn chế tiếng ồn, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Nếu vật tư có mùi, phòng chân cửa nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Trong 1 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý.

Khảo sát tại công trình

Với chống thấm sân thượng, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Với nhà cấp bốn, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Bề mặt trần dưới sàn cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Nếu khu vực có rỗ nhẹ, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Vật tư lưới thủy tinh chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Khi thấy rỗ nhẹ ở trần dưới sàn, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước.

Tư vấn khảo sát

Một điểm rò nhỏ ở trần dưới sàn không thể tính giống cả mảng chống thấm sân thượng diện tích lớn. Bề mặt quanh trần dưới sàn nên được kiểm tra bằng cách mở một điểm kiểm tra nhỏ và quan sát mép vệt ẩm. Ở Thủ Đức cũ, một nhà cấp bốn gần Quốc lộ 13 có dấu hiệu sàn nứt chân chim vào khi gió đổi hướng, nhất là sau nước đọng sau mưa đầu mùa. Ở nơi ít thông gió như chân cửa, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Với chống thấm sân thượng, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Khu vực trần dưới sàn rộng khoảng 46 cm có trạng thái rỗ nhẹ, nằm cách ống thoát nước gần 174 cm.

Phương án thi công

Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Phần ống thoát nước gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi trám khe đàn hồi. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 52 cm, không xả tràn lan. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Khu vực trần dưới sàn nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu phát hiện chân tường chưa bo góc, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Thứ tự xử lý có thể là loại bỏ phần nền yếu, trám khe đàn hồi, rồi vệ sinh bề mặt.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu cần hạn chế tiếng ồn, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Với nhà ở khu Trường Thọ, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Nếu ống thoát nước bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu chỉ có phồng sơn nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Phần trần dưới sàn gần ống thoát nước cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu rỗ nhẹ xuất hiện lại sau 42 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh trần dưới sàn trong phạm vi khoảng 122 cm.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Sau khi chờ khô, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nguyên nhân nghi ngờ gồm độ dốc thoát nước yếu, phễu thu nghẹt rác và chân tường chưa bo góc. Nếu có trần dưới sân thượng ố vàng, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Khi nước đọng sau mưa đầu mùa, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Ở bước cuối, nên kiểm tra trần dưới sàn, ống thoát nước và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Đối với trần dưới sàn, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa.

Chi phí và phạm vi

Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu trần dưới sân thượng ố vàng xuất hiện cùng trần dưới sân thượng ố vàng, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Với chống thấm sân thượng tại Thủ Đức cũ, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Chủ nhà tại Trường Thọ nên giữ nguyên dấu vết sàn nứt chân chim trước khi đội thợ đến kiểm tra. Điểm trần dưới sàn cách chân cửa khoảng 26 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Phần trần dưới sàn nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Khu vực gần Quốc lộ 13 có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà.