Thợ chống thấm sân thượng gần Võ Văn Ngân, Thủ Đức cũ

Hỏi đáp và lưu ý

Khu vực góc cửa có số đo ước khoảng 117 x 37 cm nên được theo dõi riêng. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh góc cửa nên được xem bằng ánh sáng xiên. Ở bước cuối, nên kiểm tra góc cửa, chậu cây và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Khi nước đọng sau mưa đầu mùa, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu khu vực có đen ron, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Nếu vật tư có mùi, phòng mép dầm nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất.

Khảo sát tại công trình

Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh góc cửa trong phạm vi khoảng 120 cm. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Một vệt đen ron dài 98 cm có thể đến từ vữa cán nền rỗng, nhưng cũng cần loại trừ phễu thu nghẹt rác. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước bo góc chân tường sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Bề mặt góc cửa cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Khu vực góc cửa nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu.

Chi phí và phạm vi

Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Sau bàn giao, chủ nhà nên tránh kê vật nặng lên bề mặt mới, tránh kê vật nặng lên bề mặt mới và vệ sinh phễu thu nước định kỳ. Khi thấy đen ron ở góc cửa, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu phát hiện lớp chống thấm cũ lão hóa, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Khi vị trí thấm nằm gần Kha Vạn Cân, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Trường hợp sàn nứt chân chim quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Phần góc cửa gần chậu cây cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nguyên nhân nghi ngờ gồm vữa cán nền rỗng, phễu thu nghẹt rác và lớp chống thấm cũ lão hóa.

Chi phí và phạm vi

Vết xuất hiện mùi ẩm ở góc cửa nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Chủ nhà tại Linh Chiểu nên giữ nguyên dấu vết sàn nứt chân chim trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ góc cửa sang mép dầm thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nếu chậu cây đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Vật tư vữa tạo dốc chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Một điểm rò nhỏ ở góc cửa không thể tính giống cả mảng chống thấm sân thượng diện tích lớn.

Chi phí và phạm vi

Ở nhà liền kề, đường nước có thể đi vòng qua mép dầm rồi mới hiện ra tại góc cửa. Khi làm xong, khu vực góc cửa cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Ở nơi ít thông gió như mép dầm, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nếu đen ron xuất hiện lại sau 57 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Sau khi mở điểm kiểm tra nhỏ, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nếu dùng xi măng polymer hai thành phần, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Với chống thấm sân thượng, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Với nhà liền kề, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt.

Nghiệm thu sau xử lý

Khi thấy chân tường tum bị ẩm, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Với nhà liền kề, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Khu vực góc cửa rộng khoảng 154 cm có trạng thái đen ron, nằm cách chậu cây gần 85 cm. Nếu khu vực sát nhà hàng xóm, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Nếu đen ron không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Khi dọn vệ sinh bàn giao, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Chủ nhà nên ghi lại sau khoảng nửa giờ mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu chậu cây bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Với chống thấm sân thượng, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 116 cm, không xả tràn lan. Với nhà ở khu Linh Chiểu, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Nếu khu vực cần thi công gần chậu cây, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nghiệm thu nên xem lại góc cửa, mép dầm và vị trí từng có sàn nứt chân chim. Ở Thủ Đức cũ, một nhà liền kề gần Kha Vạn Cân có dấu hiệu sàn nứt chân chim vào sau khoảng nửa giờ mưa, nhất là sau nước đọng sau mưa đầu mùa.