Thợ chống thấm sân thượng gần Tô Ngọc Vân, Thủ Đức cũ

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Với nhà phố, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước phủ lớp chống thấm sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Khu vực cổ ống có số đo ước khoảng 66 x 82 cm nên được theo dõi riêng. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Trong 1 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Nếu đen ron xuất hiện lại sau 42 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm.

Phương án thi công

Nếu máy giặt bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Ở Thủ Đức cũ, một nhà phố gần Kha Vạn Cân có dấu hiệu chân tường tum bị ẩm vào sau khi xả nước, nhất là sau mưa dồn dập trong thời gian ngắn. Khi vị trí thấm nằm gần Kha Vạn Cân, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Khu vực cổ ống rộng khoảng 173 cm có trạng thái đen ron, nằm cách máy giặt gần 66 cm. Chủ nhà tại Linh Đông nên giữ nguyên dấu vết chân tường tum bị ẩm trước khi đội thợ đến kiểm tra. Bề mặt quanh cổ ống nên được kiểm tra bằng cách xem độ dốc thoát nước và xả thử nước từng vùng. Chủ nhà nên ghi lại sau khi xả nước là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu đen ron không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài.

Hỏi đáp và lưu ý

Khi làm xong, khu vực cổ ống cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Với nhà phố, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Thứ tự xử lý có thể là phủ lớp chống thấm, chờ khô, rồi vệ sinh bề mặt. Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Ở bước cuối, nên kiểm tra cổ ống, máy giặt và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Phần chân cửa có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở cổ ống. Phần cổ ống chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Trường hợp chân tường tum bị ẩm quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Với chống thấm sân thượng, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nếu vật tư có mùi, phòng chân cửa nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh cổ ống nên được xem bằng ánh sáng xiên. Điểm cổ ống cách chân cửa khoảng 126 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Khi thấy đen ron ở cổ ống, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát.

Tư vấn khảo sát

Nguyên nhân nghi ngờ gồm chân tường chưa bo góc, phễu thu nghẹt rác và lớp chống thấm cũ lão hóa. Với hạng mục chống thấm sân thượng, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Sau bàn giao, chủ nhà nên không tự phủ thêm lớp khác, không dùng hóa chất tẩy mạnh và không tự phủ thêm lớp khác. Đối với cổ ống, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Khi căn hộ có giờ thi công cố định, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Ở nơi ít thông gió như chân cửa, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nghiệm thu nên xem lại cổ ống, chân cửa và vị trí từng có chân tường tum bị ẩm. Khi vệ sinh bề mặt, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu phát hiện lớp chống thấm cũ lão hóa, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Bề mặt cổ ống cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Khu vực gần Kha Vạn Cân có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Khu vực cổ ống nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước.

Hỏi đáp và lưu ý

Khi thấy sàn nứt chân chim, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Khi mưa dồn dập trong thời gian ngắn, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Vật tư như màng khò bitum phù hợp khi nền đã sạch, còn xi măng polymer hai thành phần cần dùng đúng vị trí. Sau khi chụp ảnh nghiệm thu, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Một điểm rò nhỏ ở cổ ống không thể tính giống cả mảng chống thấm sân thượng diện tích lớn. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Với chống thấm sân thượng, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự.