Chống thấm sân thượng TP Thủ Đức cho nhà ở TP.HCM

Nghiệm thu sau xử lý

Một điểm rò nhỏ ở mép dầm không thể tính giống cả mảng chống thấm sân thượng diện tích lớn. Nếu mốc xanh không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Ở bước cuối, nên kiểm tra mép dầm, bàn làm việc và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Khi bề mặt có ướt theo vệt dọc, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Nếu vật tư có mùi, phòng mí nối mái nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Vết ướt theo vệt dọc ở mép dầm nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu phát hiện phễu thu nghẹt rác, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê.

Tư vấn khảo sát

Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Khi thấy gạch sân thượng bộp, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Khi thấy mốc xanh ở mép dầm, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Ở nơi ít thông gió như mí nối mái, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Thứ tự xử lý có thể là hoàn thiện bề mặt, thử nước có kiểm soát, rồi thử nước có kiểm soát. Vật tư như xi măng polymer hai thành phần phù hợp khi nền đã sạch, còn màng khò bitum cần dùng đúng vị trí.

Tình trạng cần kiểm tra

Khu vực mép dầm rộng khoảng 136 cm có trạng thái mốc xanh, nằm cách bàn làm việc gần 206 cm. Nếu mốc xanh xuất hiện lại sau 73 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước hoàn thiện bề mặt sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Với hạng mục chống thấm sân thượng, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nếu dùng xi măng polymer hai thành phần, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Phần mí nối mái có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở mép dầm. Ở phòng cho thuê, đường nước có thể đi vòng qua mí nối mái rồi mới hiện ra tại mép dầm.

Khảo sát tại công trình

Phần bàn làm việc gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi thử nước có kiểm soát. Ở TP Thủ Đức, một phòng cho thuê gần Đỗ Xuân Hợp có dấu hiệu nước đọng quanh phễu thu vào chiều tối, nhất là sau mưa kèm gió đổi hướng. Nếu khách cần giữ sinh hoạt bình thường, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Khu vực mép dầm có số đo ước khoảng 108 x 33 cm nên được theo dõi riêng. Một vệt mốc xanh dài 50 cm có thể đến từ phễu thu nghẹt rác, nhưng cũng cần loại trừ vữa cán nền rỗng. Điểm mép dầm cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ mép dầm sang mí nối mái thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Khu vực gần Đỗ Xuân Hợp có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Nếu gạch sân thượng bộp xuất hiện cùng gạch sân thượng bộp, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Khi vị trí thấm nằm gần Đỗ Xuân Hợp, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Phần mép dầm gần bàn làm việc cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu bàn làm việc bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Với phòng cho thuê, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Sau bàn giao, chủ nhà nên không tự phủ thêm lớp khác, kiểm tra ron gạch định kỳ và kiểm tra ron gạch định kỳ. Chủ nhà tại An Phú nên giữ nguyên dấu vết nước đọng quanh phễu thu trước khi đội thợ đến kiểm tra. Với nhà ở khu An Phú, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Nếu có gạch sân thượng bộp, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Bề mặt quanh mép dầm nên được kiểm tra bằng cách kiểm tra phễu thu và xem lớp sơn cũ.

Khảo sát tại công trình

Khi bàn giao, điểm mép dầm nên được ghi trong phiếu bảo hành. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Vật tư xi măng polymer hai thành phần chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nghiệm thu nên xem lại mép dầm, mí nối mái và vị trí từng có nước đọng quanh phễu thu. Nếu chỉ có ướt theo vệt dọc nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nếu bàn làm việc bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh mép dầm nên được xem bằng ánh sáng xiên. Chủ nhà nên ghi lại chiều tối là thời điểm vết thấm rõ nhất.