Chống thấm sân thượng tại TP Thủ Đức cho xưởng gia đình

Phương án thi công

Chủ nhà nên ghi lại lúc trời bắt đầu nắng lại là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu nhà đang cho thuê, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Một vệt có cặn trắng dài 68 cm có thể đến từ độ dốc thoát nước yếu, nhưng cũng cần loại trừ độ dốc thoát nước yếu. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ hốc kỹ thuật sang mép sàn thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Phần hốc kỹ thuật chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Khu vực hốc kỹ thuật có số đo ước khoảng 53 x 31 cm nên được theo dõi riêng.

Khảo sát tại công trình

Bề mặt quanh hốc kỹ thuật nên được kiểm tra bằng cách theo dõi sau khi khô và so sánh mặt trong và mặt ngoài. Khu vực gần Nguyễn Duy Trinh có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Khu vực hốc kỹ thuật rộng khoảng 53 cm có trạng thái có cặn trắng, nằm cách máy giặt gần 20 cm. Vật tư màng khò bitum chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Ở TP Thủ Đức, một xưởng gia đình gần Nguyễn Duy Trinh có dấu hiệu sàn nứt chân chim vào lúc trời bắt đầu nắng lại, nhất là sau mưa đêm kéo dài. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Trường hợp sàn nứt chân chim quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết.

Khảo sát tại công trình

Điểm hốc kỹ thuật cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước trám khe đàn hồi sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nếu dùng vữa tạo dốc, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nguyên nhân nghi ngờ gồm độ dốc thoát nước yếu, độ dốc thoát nước yếu và độ dốc thoát nước yếu. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Với chống thấm sân thượng, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh hốc kỹ thuật nên được xem bằng ánh sáng xiên. Bề mặt hốc kỹ thuật cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu.

Chi phí và phạm vi

Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Với nhà ở khu Bình Trưng Đông, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Phần hốc kỹ thuật gần máy giặt cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Ở xưởng gia đình, đường nước có thể đi vòng qua mép sàn rồi mới hiện ra tại hốc kỹ thuật. Nếu máy giặt đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại.

Khảo sát tại công trình

Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Vết mốc xanh ở hốc kỹ thuật nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 84 cm, không xả tràn lan. Nếu vật tư có mùi, phòng mép sàn nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Với xưởng gia đình, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Ở nơi ít thông gió như mép sàn, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn.

Phương án thi công

Khu vực hốc kỹ thuật nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Không nên chỉ sơn phủ khi hốc kỹ thuật còn có cặn trắng hoặc có dấu nứt nhỏ. Một điểm rò nhỏ ở hốc kỹ thuật không thể tính giống cả mảng chống thấm sân thượng diện tích lớn. Khi mưa đêm kéo dài, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nếu khu vực có có cặn trắng, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Phần mép sàn có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở hốc kỹ thuật. Phần máy giặt gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi tạo lại độ dốc. Khi bề mặt có mốc xanh, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền.

Chi phí và phạm vi

Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Với xưởng gia đình, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Khi vị trí thấm nằm gần Nguyễn Duy Trinh, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu chỉ có mốc xanh nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nếu chân tường tum bị ẩm xuất hiện cùng nước đọng quanh phễu thu, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu có cặn trắng không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu phát hiện độ dốc thoát nước yếu, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn.