Dịch vụ chống thấm tường ngoài Bình Tân khu An Lạc A - trường hợp 2

Khảo sát tại công trình

Nếu khu vực cần thi công gần tủ gỗ, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Với chống thấm tường ngoài, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Không nên chỉ sơn phủ khi gờ chỉ còn bạc màu hoặc có dấu nứt nhỏ. Vật tư như lớp lót kháng kiềm phù hợp khi nền đã sạch, còn lưới gia cường cần dùng đúng vị trí. Trường hợp góc phòng ẩm dai dẳng quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Ở Bình Tân, một căn hộ dịch vụ gần Võ Văn Kiệt có dấu hiệu góc phòng ẩm dai dẳng vào buổi sáng sau mưa, nhất là sau mưa kèm gió đổi hướng. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục.

Chi phí và phạm vi

Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 134 cm, không xả tràn lan. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Vết bong mép ở gờ chỉ nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu khu vực có bạc màu, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Khi vị trí thấm nằm gần Võ Văn Kiệt, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Với hạng mục chống thấm tường ngoài, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh gờ chỉ trong phạm vi khoảng 41 cm. Khu vực gần Võ Văn Kiệt có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà.

Chi phí và phạm vi

Nếu góc phòng ẩm dai dẳng xuất hiện cùng góc phòng ẩm dai dẳng, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Phần gờ chỉ nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Thứ tự xử lý có thể là phủ lớp chống thấm, gia cường khe nứt, rồi dọn vệ sinh bàn giao. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Bề mặt quanh gờ chỉ nên được kiểm tra bằng cách so sánh mặt trong và mặt ngoài và kiểm tra khe tiếp giáp. Nếu chỉ có bong mép nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá.

Khảo sát tại công trình

Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Khi dọn vệ sinh bàn giao, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Nếu có góc phòng ẩm dai dẳng, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Ở nơi ít thông gió như cổ ống, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Khi cần hạn chế tiếng ồn, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Phần tủ gỗ gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi gia cường khe nứt. Nếu tủ gỗ bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu dùng lớp lót kháng kiềm, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp.

Chi phí và phạm vi

Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu cần hạn chế tiếng ồn, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Điểm gờ chỉ cách cổ ống khoảng 29 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Khi thấy góc phòng ẩm dai dẳng, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Điểm gờ chỉ cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nguyên nhân nghi ngờ gồm khe giáp ranh hở, lớp sơn cũ phấn hóa và lớp sơn cũ phấn hóa.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu bạc màu xuất hiện lại sau 33 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Chủ nhà nên ghi lại buổi sáng sau mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Với căn hộ dịch vụ, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Khu vực gờ chỉ rộng khoảng 44 cm có trạng thái bạc màu, nằm cách tủ gỗ gần 97 cm. Trong 5 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ gờ chỉ sang cổ ống thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Với chống thấm tường ngoài tại Bình Tân, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Khi mưa kèm gió đổi hướng, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội.

Nghiệm thu sau xử lý

Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu vật tư có mùi, phòng cổ ống nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Với nhà ở khu Bình Hưng Hòa, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước phủ lớp chống thấm sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Khu vực gờ chỉ nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Phần gờ chỉ gần tủ gỗ cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng.