Dịch vụ chống thấm tường ngoài Bình Tân khu An Lạc A

Khảo sát tại công trình

Nếu khu vực cần thi công gần quạt hút, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nếu phát hiện bề mặt không được lót kỹ, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Vật tư như lớp lót kháng kiềm phù hợp khi nền đã sạch, còn sơn chống thấm đàn hồi cần dùng đúng vị trí. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh khe giáp ranh trong phạm vi khoảng 155 cm. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu đen ron xuất hiện lại sau 32 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Phần khe giáp ranh nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố.

Phương án thi công

Nếu chỉ có bong mép nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Khi mặt bằng còn bán hàng, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu mặt bằng còn bán hàng, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Với nhà cấp bốn, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Khi thấy vệt nước chạy theo chân tường, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước tạo lại độ dốc sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 169 cm, không xả tràn lan.

Phương án thi công

Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Ở Bình Tân, một nhà cấp bốn gần Mã Lò có dấu hiệu sơn phồng rộp sau mưa vào lúc trời bắt đầu nắng lại, nhất là sau nước đọng sau mưa đầu mùa. Một vệt đen ron dài 36 cm có thể đến từ vết nứt gờ chỉ, nhưng cũng cần loại trừ vết nứt gờ chỉ. Nếu khu vực có đen ron, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nếu sơn phồng rộp sau mưa xuất hiện cùng vệt nước chạy theo chân tường, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Khi nước đọng sau mưa đầu mùa, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Khi loại bỏ phần nền yếu, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh.

Phương án thi công

Phần khe giáp ranh chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Phần khe giáp ranh gần quạt hút cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Khu vực gần Mã Lò có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục.

Tình trạng cần kiểm tra

Vết bong mép ở khe giáp ranh nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Với nhà ở khu Tân Tạo, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Với chống thấm tường ngoài tại Bình Tân, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Phần quạt hút gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi phủ lớp chống thấm. Khu vực khe giáp ranh nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Sau khi dọn vệ sinh bàn giao, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nếu có sơn phồng rộp sau mưa, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp.

Phương án thi công

Nếu dùng lớp lót kháng kiềm, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Ở nhà cấp bốn, đường nước có thể đi vòng qua chân lan can rồi mới hiện ra tại khe giáp ranh. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Sau bàn giao, chủ nhà nên không dùng hóa chất tẩy mạnh, giữ ảnh nghiệm thu và quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên. Điểm khe giáp ranh cách chân lan can khoảng 108 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nếu quạt hút đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Khi bề mặt có bong mép, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền.

Hỏi đáp và lưu ý

Vật tư keo trám khe ngoài trời chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Ở bước cuối, nên kiểm tra khe giáp ranh, quạt hút và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nếu quạt hút bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nghiệm thu nên xem lại khe giáp ranh, chân lan can và vị trí từng có sơn phồng rộp sau mưa. Đối với khe giáp ranh, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Chủ nhà tại Tân Tạo nên giữ nguyên dấu vết sơn phồng rộp sau mưa trước khi đội thợ đến kiểm tra.