Chống thấm tường ngoài Bình Tân khi có sơn phồng rộp sau mưa

Khảo sát tại công trình

Vết bong mép ở khe giáp ranh nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Với nhà mới mua, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu chỉ có bong mép nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước dọn vệ sinh bàn giao sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Với hạng mục chống thấm tường ngoài, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Ở bước cuối, nên kiểm tra khe giáp ranh, tủ giày và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Vật tư lưới gia cường chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công.

Khảo sát tại công trình

Chủ nhà tại Bình Trị Đông nên giữ nguyên dấu vết vệt nước chạy theo chân tường trước khi đội thợ đến kiểm tra. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Vật tư như vữa vá nứt phù hợp khi nền đã sạch, còn keo trám khe ngoài trời cần dùng đúng vị trí. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Khi bàn giao, điểm khe giáp ranh nên được ghi trong phiếu bảo hành. Khi vị trí thấm nằm gần Võ Văn Kiệt, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu ướt theo vệt dọc xuất hiện lại sau 40 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Ở Bình Tân, một nhà mới mua gần Võ Văn Kiệt có dấu hiệu vệt nước chạy theo chân tường vào sau nhiều ngày ẩm, nhất là sau mưa nhỏ nhiều giờ.

Tư vấn khảo sát

Trường hợp vệt nước chạy theo chân tường quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Sau bàn giao, chủ nhà nên không tự phủ thêm lớp khác, giữ ảnh nghiệm thu và vệ sinh phễu thu nước định kỳ. Nếu dùng vữa vá nứt, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Ở nhà mới mua, đường nước có thể đi vòng qua mép dầm rồi mới hiện ra tại khe giáp ranh. Khu vực gần Võ Văn Kiệt có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Nếu nhà đang cho thuê, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không.

Khảo sát tại công trình

Với nhà ở khu Bình Trị Đông, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Khu vực khe giáp ranh nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nguyên nhân nghi ngờ gồm mưa tạt trực diện, mưa tạt trực diện và vết nứt gờ chỉ. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Khi làm xong, khu vực khe giáp ranh cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Sau khi chèn kín cổ ống, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu nhà đang cho thuê, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được.

Tư vấn khảo sát

Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nếu ướt theo vệt dọc không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Khi nhà đang cho thuê, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Điểm khe giáp ranh cách mép dầm khoảng 108 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Chủ nhà nên ghi lại sau nhiều ngày ẩm là thời điểm vết thấm rõ nhất. Một vệt ướt theo vệt dọc dài 89 cm có thể đến từ mưa tạt trực diện, nhưng cũng cần loại trừ mưa tạt trực diện.

Khảo sát tại công trình

Thứ tự xử lý có thể là dọn vệ sinh bàn giao, loại bỏ phần nền yếu, rồi chờ khô. Nếu tủ giày bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nếu khu vực cần thi công gần tủ giày, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nếu phát hiện vết nứt gờ chỉ, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Phần tủ giày gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi loại bỏ phần nền yếu. Với chống thấm tường ngoài, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Khi mưa nhỏ nhiều giờ, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội.

Tư vấn khảo sát

Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh khe giáp ranh trong phạm vi khoảng 41 cm. Khi chờ khô, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Phần mép dầm có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở khe giáp ranh. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh khe giáp ranh nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 171 cm, không xả tràn lan. Điểm khe giáp ranh cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Khi thấy ướt theo vệt dọc ở khe giáp ranh, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu góc phòng ẩm dai dẳng xuất hiện cùng vệt nước chạy theo chân tường, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên.