Báo giá chống thấm tường ngoài Bình Thạnh theo hiện trạng

Chi phí và phạm vi

Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Khi mưa kèm gió đổi hướng, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Khi làm xong, khu vực mép sàn cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu khu vực cần thi công gần chậu cây, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Với biệt thự, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu chỉ có bong mép nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi thấy phồng sơn ở mép sàn, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Khi thấy vệt nước chạy theo chân tường, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Phần mép sàn chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu phồng sơn không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Thứ tự xử lý có thể là gia cường khe nứt, phủ lớp chống thấm, rồi mở điểm kiểm tra nhỏ. Bề mặt quanh mép sàn nên được kiểm tra bằng cách mở một điểm kiểm tra nhỏ và đo vùng ẩm bằng thước dây. Nếu phồng sơn xuất hiện lại sau 57 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Phần mép sàn nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố.

Tư vấn khảo sát

Nếu sơn phồng rộp sau mưa xuất hiện cùng vệt nước chạy theo chân tường, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ mép sàn sang cổ ống thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Vết bong mép ở mép sàn nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Khu vực gần Phan Đăng Lưu có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Nếu khu vực có phồng sơn, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Ở bước cuối, nên kiểm tra mép sàn, chậu cây và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau.

Chi phí và phạm vi

Sau khi loại bỏ phần nền yếu, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Khi bề mặt có bong mép, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Điểm mép sàn cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Phần chậu cây gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi phủ lớp chống thấm. Vật tư như sơn chống thấm đàn hồi phù hợp khi nền đã sạch, còn lưới gia cường cần dùng đúng vị trí. Sau bàn giao, chủ nhà nên kiểm tra ron gạch định kỳ, vệ sinh phễu thu nước định kỳ và kiểm tra ron gạch định kỳ. Với chống thấm tường ngoài, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê.

Tư vấn khảo sát

Phần cổ ống có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở mép sàn. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Nguyên nhân nghi ngờ gồm mưa tạt trực diện, khe giáp ranh hở và bề mặt không được lót kỹ. Khu vực mép sàn rộng khoảng 55 cm có trạng thái phồng sơn, nằm cách chậu cây gần 19 cm. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Chủ nhà tại Phường 11 nên giữ nguyên dấu vết mặt tường nứt tóc trước khi đội thợ đến kiểm tra. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu vật tư có mùi, phòng cổ ống nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nghiệm thu nên xem lại mép sàn, cổ ống và vị trí từng có mặt tường nứt tóc. Không nên chỉ sơn phủ khi mép sàn còn phồng sơn hoặc có dấu nứt nhỏ. Trong 4 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Bề mặt mép sàn cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Khi mặt bằng còn bán hàng, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Một điểm rò nhỏ ở mép sàn không thể tính giống cả mảng chống thấm tường ngoài diện tích lớn. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không.

Nghiệm thu sau xử lý

Điểm mép sàn cách cổ ống khoảng 138 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu chậu cây đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Chủ nhà nên ghi lại ngay trước lúc dọn vào ở là thời điểm vết thấm rõ nhất. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh mép sàn nên được xem bằng ánh sáng xiên. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt.