Báo giá chống thấm tường ngoài Bình Thạnh theo hiện trạng - trường hợp 2

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 58 cm, không xả tràn lan. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Khu vực gần Phan Đăng Lưu có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Thứ tự xử lý có thể là thi công lớp lót, chụp ảnh nghiệm thu, rồi loại bỏ phần nền yếu. Với hạng mục chống thấm tường ngoài, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Phần khe giáp ranh chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Với cửa hàng mặt tiền, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt.

Khảo sát tại công trình

Nếu nhà có trẻ nhỏ, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Nếu tủ bếp bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Vật tư như lớp lót kháng kiềm phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa vá nứt cần dùng đúng vị trí. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu khu vực có bạc màu, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Nếu nhà có trẻ nhỏ, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Bề mặt quanh khe giáp ranh nên được kiểm tra bằng cách xả thử nước từng vùng và kiểm tra phễu thu.

Nghiệm thu sau xử lý

Sau bàn giao, chủ nhà nên không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý, báo lại nếu có vệt ẩm khác và báo lại nếu có vệt ẩm khác. Nếu phát hiện vết nứt gờ chỉ, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Với chống thấm tường ngoài tại Bình Thạnh, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Bề mặt khe giáp ranh cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu bạc màu xuất hiện lại sau 59 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Không nên chỉ sơn phủ khi khe giáp ranh còn bạc màu hoặc có dấu nứt nhỏ. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Ở cửa hàng mặt tiền, đường nước có thể đi vòng qua máng xối rồi mới hiện ra tại khe giáp ranh.

Chi phí và phạm vi

Vật tư sơn chống thấm đàn hồi chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nếu dùng lớp lót kháng kiềm, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nếu khu vực cần thi công gần tủ bếp, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Một điểm rò nhỏ ở khe giáp ranh không thể tính giống cả mảng chống thấm tường ngoài diện tích lớn. Ở nơi ít thông gió như máng xối, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Phần khe giáp ranh nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố.

Phương án thi công

Điểm khe giáp ranh cách máng xối khoảng 28 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Với cửa hàng mặt tiền, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Với chống thấm tường ngoài, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Khi mưa nhỏ nhiều giờ, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nếu tủ bếp bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu vệt nước chạy theo chân tường xuất hiện cùng tường mốc xanh, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên.

Tư vấn khảo sát

Nguyên nhân nghi ngờ gồm mưa tạt trực diện, mưa tạt trực diện và vết nứt gờ chỉ. Phần khe giáp ranh gần tủ bếp cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Khi bàn giao, điểm khe giáp ranh nên được ghi trong phiếu bảo hành. Khi nhà có trẻ nhỏ, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Trong 3 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Với chống thấm tường ngoài, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê.

Nghiệm thu sau xử lý

Khi loại bỏ phần nền yếu, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Nếu tủ bếp đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Phần máng xối có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở khe giáp ranh. Nghiệm thu nên xem lại khe giáp ranh, máng xối và vị trí từng có tường mốc xanh. Ở Bình Thạnh, một cửa hàng mặt tiền gần Phan Đăng Lưu có dấu hiệu tường mốc xanh vào sau khi xả nước, nhất là sau mưa nhỏ nhiều giờ. Nếu vật tư có mùi, phòng máng xối nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Chủ nhà nên ghi lại sau khi xả nước là thời điểm vết thấm rõ nhất.