Báo giá chống thấm tường ngoài Bình Thạnh theo hiện trạng - trường hợp 3

Khảo sát tại công trình

Nếu quạt hút đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Khi mưa đêm kéo dài, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nếu phát hiện lớp sơn cũ phấn hóa, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Với chống thấm tường ngoài, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu khu vực có chuyển màu, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Ở bước cuối, nên kiểm tra mép dầm, quạt hút và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê.

Hỏi đáp và lưu ý

Khi khu vực sát nhà hàng xóm, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 95 cm, không xả tràn lan. Phần mép dầm gần quạt hút cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu khu vực sát nhà hàng xóm, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Nếu có vệt nước chạy theo chân tường, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nguyên nhân nghi ngờ gồm mưa tạt trực diện, mưa tạt trực diện và lớp sơn cũ phấn hóa.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Với chống thấm tường ngoài tại Bình Thạnh, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Vết bạc màu ở mép dầm nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Vật tư như keo trám khe ngoài trời phù hợp khi nền đã sạch, còn lớp lót kháng kiềm cần dùng đúng vị trí. Khi bàn giao, điểm mép dầm nên được ghi trong phiếu bảo hành. Khu vực mép dầm có số đo ước khoảng 48 x 57 cm nên được theo dõi riêng. Nếu chuyển màu không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Sau bàn giao, chủ nhà nên giữ khu vực khô trong thời gian đầu, kiểm tra ron gạch định kỳ và kiểm tra ron gạch định kỳ.

Tư vấn khảo sát

Chủ nhà tại Phường 25 nên giữ nguyên dấu vết sơn phồng rộp sau mưa trước khi đội thợ đến kiểm tra. Trong 1 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Phần hốc kỹ thuật có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở mép dầm. Nếu vệt nước chạy theo chân tường xuất hiện cùng mặt tường nứt tóc, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Nếu vật tư có mùi, phòng hốc kỹ thuật nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Phần quạt hút gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi trám khe đàn hồi. Với hạng mục chống thấm tường ngoài, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Khi làm xong, khu vực mép dầm cần được giữ sạch để dễ quan sát lại.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Trường hợp sơn phồng rộp sau mưa quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Chủ nhà nên ghi lại chiều tối là thời điểm vết thấm rõ nhất. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nếu chuyển màu xuất hiện lại sau 30 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện.

Hỏi đáp và lưu ý

Khi bề mặt có bạc màu, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Nếu quạt hút bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu dùng keo trám khe ngoài trời, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu chỉ có bạc màu nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Ở nơi ít thông gió như hốc kỹ thuật, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước thử nước có kiểm soát sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Sau khi phủ lớp chống thấm, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp.

Tư vấn khảo sát

Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Một điểm rò nhỏ ở mép dầm không thể tính giống cả mảng chống thấm tường ngoài diện tích lớn. Thứ tự xử lý có thể là thử nước có kiểm soát, trám khe đàn hồi, rồi dọn vệ sinh bàn giao. Khi vị trí thấm nằm gần Ung Văn Khiêm, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Nếu khu vực cần thi công gần quạt hút, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Với quán cà phê, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt.