Thợ chống thấm tường ngoài gần Nguyễn Văn Linh, Quận 7

Chi phí và phạm vi

Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Vết ướt theo vệt dọc ở góc cửa nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nếu đồ nội thất không thể dọn hết, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Nếu khu vực có loang vàng, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Trường hợp sơn phồng rộp sau mưa quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu phát hiện lớp sơn cũ phấn hóa, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu quạt hút bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nguyên nhân nghi ngờ gồm mưa tạt trực diện, lớp sơn cũ phấn hóa và lớp sơn cũ phấn hóa. Với chống thấm tường ngoài, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 44 cm, không xả tràn lan. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu.

Khảo sát tại công trình

Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh góc cửa trong phạm vi khoảng 123 cm. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước trám khe đàn hồi sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Khi loại bỏ phần nền yếu, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Ở Quận 7, một quán cà phê gần Nguyễn Văn Linh có dấu hiệu sơn phồng rộp sau mưa vào sau một đêm mưa, nhất là sau nước đọng sau mưa đầu mùa. Khi bàn giao, điểm góc cửa nên được ghi trong phiếu bảo hành. Không nên chỉ sơn phủ khi góc cửa còn loang vàng hoặc có dấu nứt nhỏ. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Khi thấy mặt tường nứt tóc, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước.

Tình trạng cần kiểm tra

Khu vực góc cửa có số đo ước khoảng 47 x 50 cm nên được theo dõi riêng. Nếu loang vàng xuất hiện lại sau 27 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Ở nơi ít thông gió như hốc kỹ thuật, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Vật tư vữa vá nứt chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Khi bề mặt có ướt theo vệt dọc, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền.

Khảo sát tại công trình

Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Với chống thấm tường ngoài, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Với hạng mục chống thấm tường ngoài, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Bề mặt quanh góc cửa nên được kiểm tra bằng cách đánh dấu đường loang và xem độ dốc thoát nước. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ góc cửa sang hốc kỹ thuật thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống.

Hỏi đáp và lưu ý

Khu vực góc cửa nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu chỉ có ướt theo vệt dọc nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh góc cửa nên được xem bằng ánh sáng xiên. Khu vực gần Nguyễn Văn Linh có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Nếu quạt hút đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Với quán cà phê, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu loang vàng không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng.

Phương án thi công

Chủ nhà nên ghi lại sau một đêm mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Điểm góc cửa cách hốc kỹ thuật khoảng 75 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Chủ nhà tại Tân Quy nên giữ nguyên dấu vết sơn phồng rộp sau mưa trước khi đội thợ đến kiểm tra. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu quạt hút bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Một điểm rò nhỏ ở góc cửa không thể tính giống cả mảng chống thấm tường ngoài diện tích lớn. Ở bước cuối, nên kiểm tra góc cửa, quạt hút và vùng xung quanh trong cùng một lượt.